バーンボー・Theppharat通り沿いのレストラン建物と土地

サムットプラーカーン県バーンボー郡Theppharat通り（国道34号線、Bang Na～Trat）196–199にある、レストランの建物などの構造物を含む土地です。土地権利証（Chanote）に基づく隣接する2区画（権利証4803および11722）の合計面積は8ライ2ンガーン23平方ワー、すなわち3,423平方ワー（13,692㎡）です。SAMによる物件全体の売出価格は114,204,000バーツ、参照コードは8Z5996です。

全区画を合わせた不整形の敷地で、南側はTheppharat通りに約120m面し、東側は運河沿いの道路に68m面しており、最大奥行は120m、北側はKhlong Bang Boの支流に72m接しています。SAMは、Theppharat通りを公道とし、舗装された車道幅は約30m、道路用地幅は約90mとしています。東側の運河沿いの道路の法的な位置づけは、個別には確認されていません。

所有権移転に関する重要な制限：取得登記記録の目録は20件で、レストラン4棟、平屋建ての居住用建物7棟、2階建ての居住用建物4棟、3階建ての居住用建物2棟、2階建ての事務所1棟、共用トイレ棟2棟です。一方、調査では15件が記載されており、平屋建ての受付、厨房、2階建ての食事用建物、3階建ての宴会用建物、3階建ての事務所・作業員宿舎、平屋建てのシーフード用建物、店舗、受付用のあずまや、食事用建物、トイレ・倉庫棟、Sithandonテラス、Muchalinthonテラス、2階建ての作業員宿舎、平屋建ての食品保管用建物（情報元の表現どおり）、2階建ての居住用建物です。件数と内容が異なっています。SAMは、所有権移転の対象を取得登記記録の目録に限ると明記しています。調査の項目や写真に写っているものすべてが移転可能であるとは想定しないでください。購入前に、権利証書上の目録、図面、実際の建物、許可を照合してください。

Khlong Phra Ong Chao Chaiyanuchitに架かる橋の近くです。SAMは、周辺が住宅地で、ライフラインが完備されていると報告しています。近くの目印には、土地事務所Bang Phli支所、バーンボー郡役所、Ruam Jai Pracharak病院があります。国道34号線をBang NaからBang Pakong方面へ進み、Bang Na GardenやAssumption Universityへの入口を過ぎて、km 28+400地点まで行くと、物件は左手にあります。

情報元は用途区分を赤色としています。予定する用途について、現行の都市計画、アクセス権、道路・運河のセットバック、構造物、ライフライン設備の実際の状態をご確認ください。現在の事業運営、収入、テナント、客席数、専有面積の合計は確認されておらず、すぐに営業できる事業として示されているものではありません。

情報元の実際の写真・図面は22点です。正面の写真は2021年8月6日付で、内装の写真には2022年1月19日付と22日付のものが含まれます。現在の状況を現地でご確認ください。ナビ用の座標と地図上の位置は13.585719, 100.851193で一致していますが、これは参考地点であり、測量による境界ではありません。直接売却の価格および状況は2026年9月15日に確認したものです。お問い合わせは、8Z5996とお伝えのうえ、SAM（02-686-1888、sales@sam.or.th、またはLINE @samline）までご連絡ください。