Phraya Satchaのショップハウス（マングローブ林・権利に関する通知あり）

物件詳細

チョンブリー県ムアンチョンブリー郡Samet地区、Phraya Satcha通り沿いにある、178/9番の3階建てショップハウス2戸です。権利証は1通（番号123145）で、土地面積は48平方ワー（192㎡）です。SAMの公表価格は8,838,000バーツ、資産コードは3A1681です。現況調査には、ルーフテラスが記載されています。

マングローブ林と権利に関する重要な開示事項：SAMは、本物件が2000年のマングローブ林境界データの範囲内にあるとみられると報告しています。SAMのページには、経済ゾーンBおよび1973年5月10日に発行された分筆元の権利証23044に関する、沿岸管理当局の情報が引用されています。これは情報元が報告している背景情報であり、権利の有効性を保証するものでも、制限なく開発できる権利を認めるものでもありません。

添付されている2ページのSAMの通知書には、1987年12月15日付および2000年8月22日付の閣議決定に基づくマングローブ林区域に、権利証123145が含まれることが、具体的に示されています。買主は、権利の来歴を調査しなければなりません。SAMは、現在の書類のまま、現状有姿で売却しており、書類の完全性や適法な発行を保証していません。通知書は、権利証が取り消されるリスクを買主の負担としています。

情報元の通知書：https://npa.sam.or.th/site/attach/npa/20424/ATTACH%203A1681.pdf

チョンブリー中心部からPhraya Satcha通りを国道3134号線方面へ進み、Suan Luang Chonburiを通過して、Phraya Satcha–Khiri交差点を過ぎてさらに約950m進むと、物件は左手にあります。SAMは、近隣の場所としてWat Mueang Maiを挙げています。

物件に関する注意事項

長方形の敷地で、北側の道路に面した間口は約8m、奥行きは24mです。アスファルト舗装の公道で、幅は約18m、道路用地幅は28mです。SAMは、都市計画の用途区分はオレンジ色で、周辺は住宅・商業地域であると報告しています。

この通知書には、収用、所有権移転の不成立、権利証の取消しまたは無効化、SAMの契約解除権、ならびに契約解除後30日以内に行われる、利息や補償を伴わない所定の返金に関する条件が含まれています。購入申込みの前に、通知書の全文をお読みになり、現在の権利証123145、分筆元の権利証23044との関係、現在の制限について、SAMと土地事務所にご確認ください。

価格とお問い合わせ

SAMは、2026年9月11日時点で、直接購入の状態とこの価格を表示していました。3A1681とお伝えのうえ、SAM（02-686-1888、sales@sam.or.th、またはLINE @samline）にお問い合わせください。ナビ用の座標と地図上の位置は13.335371, 100.942397で一致しています。外観写真には2022年5月25日と2024年1月9日の日付が、室内写真には2023年9月1日の日付が表示されています。部屋数、専有面積、駐車場、築年数、現在の入居状況は公表されていません。地図のファイル名には、さらに2T0771が含まれています。2T0771との関係についてはSAMにご確認ください。