Gedung Restoran dan Tanah di Jalan Theppharat, Bang Bo

Tanah dengan bangunan restoran dan struktur lainnya di 196–199 Jalan Theppharat (Jalan Raya 34, Bang Na–Trat), Bang Bo, Samut Prakan. Dua bidang tanah Chanote yang bersebelahan, sertifikat 4803 dan 11722, total 8 rai 2 ngan 23 wah persegi, atau 3,423 wah persegi (13,692 m²). Harga yang diminta SAM untuk seluruh properti 114,204,000 baht, acuan 8Z5996.

Lahan gabungan tidak beraturan dengan lebar muka sekitar 120 m di sisi selatan Jalan Theppharat, 68 m di sisi timur pada jalan di tepi kanal, kedalaman maksimum 120 m, dan batas utara 72 m pada anak Khlong Bang Bo. SAM menyebut Theppharat sebagai jalan umum dengan badan jalan beraspal sekitar 30 m dan ruang milik jalan 90 m. Status hukum jalan di tepi kanal di sisi timur tidak dikonfirmasi secara terpisah.

Pembatasan pengalihan yang penting: inventaris perolehan terdaftar memiliki 20 entri: empat restoran, tujuh bangunan hunian satu lantai, empat bangunan hunian 2 lantai, dua bangunan hunian 3 lantai, satu kantor 2 lantai, dan dua bangunan toilet bersama. Survei justru mencantumkan 15 entri: resepsi satu lantai, dapur, bangunan makan 2 lantai, bangunan jamuan 3 lantai, kantor/akomodasi pekerja 3 lantai, bangunan seafood satu lantai, toko, paviliun resepsi, bangunan makan, bangunan toilet/gudang, teras Sithandon, teras Muchalinthon, akomodasi pekerja 2 lantai, bangunan penampung makanan satu lantai sesuai redaksi sumber, dan bangunan hunian 2 lantai. Jumlah dan deskripsinya berbeda. SAM secara tegas membatasi pengalihan pada inventaris perolehan terdaftarnya; item dalam survei atau semua yang tampak di foto tidak boleh dianggap dapat dialihkan. Cocokkan inventaris sertifikat, denah, bangunan fisik, dan izin sebelum membeli.

Dekat jembatan di atas Khlong Phra Ong Chao Chaiyanuchit. SAM melaporkan lingkungan hunian dan utilitas lengkap. Penanda di sekitar meliputi kantor pertanahan cabang Bang Phli, kantor kecamatan Bang Bo, dan Ruam Jai Pracharak Hospital. Dari Bang Na menuju Bang Pakong di Jalan Raya 34, lewati akses Bang Na Garden/Assumption University hingga km 28+400; properti ada di sisi kiri.

Sumber mencantumkan zonasi merah. Pastikan perencanaan terbaru, hak akses, garis sempadan jalan/kanal, bangunan, dan kondisi utilitas sebenarnya untuk peruntukan yang dimaksud. Kegiatan usaha saat ini, pendapatan, penyewa, kapasitas tempat duduk, dan total luas bangunan belum dikonfirmasi; properti ini tidak disajikan sebagai usaha yang siap beroperasi.

Dua puluh dua foto/denah sumber asli. Foto depan bertanggal 6 Agustus 2021; interior termasuk 19 dan 22 Januari 2022. Periksa kondisi saat ini. Navigasi/peta menunjukkan titik yang sama di 13.585719, 100.851193, titik acuan, bukan batas hasil survei. Harga/status penjualan langsung diperiksa pada 15 September 2026. Hubungi SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th atau LINE @samline dengan menyebut 8Z5996.