Tata kota dan lokasi
Arti Warna Tata Kota dan Cara Membacanya Sebelum Membeli Tanah atau Membuka Usaha
Kenali warna dan kode pemanfaatan lahan, beserta cara memeriksa peta tata kota yang benar-benar berlaku, sebelum menyimpulkan apakah rumah, toko, atau pabrik dapat dibangun
Jika melihat bidang tanah berwarna merah, apakah semua jenis toko boleh dibuka? Atau apakah tanah berwarna hijau boleh dibangun rumah? Jawabannya perlu melihat lebih dari sekadar warna di peta. Warna menunjukkan kelompok pemanfaatan, tetapi kode kawasan, ketentuan, dan kegiatan yang benar-benar akan dilakukan harus dibaca bersama.
Mulailah dari keterangan warna pada peta edisi tersebut
Contoh berikut mengacu pada keterangan simbol peta Bangkok 2013 untuk berlatih membaca jenis lahan. Ini bukan penegasan bahwa warna atau ketentuan yang sama berlaku di semua provinsi atau di setiap periode waktu.
| Warna contoh | Jenis pemanfaatan lahan |
|---|---|
| Kuning | Permukiman kepadatan rendah |
| Oranye | Permukiman kepadatan sedang |
| Cokelat | Permukiman kepadatan tinggi |
| Merah | Komersial |
| Ungu | Industri |
| Hijau | Perdesaan dan pertanian |
Sumber: Dinas Perencanaan dan Pengembangan Kota BMA: Peta zonasi Bang Khun Thian dan keterangan simbol 2013
Warna yang sama tetap perlu dibaca kode dan ketentuan turunannya
Jangan mengambil keputusan hanya dari tangkapan layar atau ucapan bahwa itu “zona perdagangan”. Catat kode kawasan bidang tanah, lalu buka ketentuan yang sesuai untuk melihat jenis kegiatan yang diizinkan atau dilarang, termasuk persyaratan ukuran dan pola penggunaan ruang yang berkaitan dengan proyek Anda.
Jika ada ketentuan rasio luas lantai bangunan terhadap luas tanah (FAR) atau rasio ruang terbuka terhadap luas lantai bangunan (OSR), periksa definisi dan cara perhitungan peta tata kota tersebut bersama perancang. Angka-angka ini harus dibaca bersama aturan pengendalian bangunan, dan bukan hak untuk membangun seluas-luasnya tanpa pembatasan lain.
Periksa selangkah demi selangkah dari bidang tanah yang sebenarnya
Departemen Pekerjaan Umum dan Perencanaan Kota dan Wilayah menyediakan layanan pemeriksaan melalui Landuse Plan dan saluran pengajuan surat keterangan pemeriksaan pemanfaatan lahan. Melihat data secara online tanpa menerima surat adalah tahap yang berbeda dari mengajukan hasil pemeriksaan dalam bentuk dokumen.
- Siapkan Chanote (โฉนด), lokasi, dan gambar bidang tanah. Jangan memakai patok di dekatnya sebagai pengganti tanpa memeriksa
- Periksa nama peta tata kota, batas kawasan, tanggal, dan status keberlakuannya
- Baca warna, kode kawasan, dan ketentuan agar sesuai dengan bidang tanah. Jika letaknya berbatasan dengan kawasan lain, minta pemeriksaan tambahan
- Jelaskan kegiatan yang akan dilakukan dengan jelas, misalnya restoran, gudang, atau rumah tinggal, beserta perkiraan ukurannya
- Jika dipakai untuk investasi atau pengajuan izin, pertimbangkan untuk mengajukan surat keterangan pemeriksaan kepada instansi yang bertanggung jawab
Bedakan “rancangan peta tata kota” dari peta yang berlaku
Peta yang dipublikasikan untuk meminta tanggapan masyarakat bisa merupakan rancangan perubahan peta, sehingga gambar tersebut sebaiknya tidak dipakai untuk membuktikan hak membangun saat ini. Periksalah selalu status dan dokumen pengumuman terkait dari instansi pemilik peta, terutama jika data dipakai untuk membayar uang pemesanan atau membuat kontrak pembelian tanah.
Untuk Bangkok, Anda dapat mulai memeriksa data peta dari sistem Dinas Perencanaan dan Pengembangan Kota, lalu menanyakan ketentuan khusus bidang tanah Anda lebih lanjut.
Contoh: ingin membeli tanah untuk membuka restoran
Alih-alih hanya bertanya “bidang tanah ini warna apa?”, siapkan pertanyaan seperti: berapa luas restorannya, dapur atau kegiatan apa yang ada, berapa tempat parkir yang dibutuhkan, dan akses keluar masuk lewat sisi mana. Lalu minta instansi dan perancang membantu memeriksa pemanfaatan lahan, bangunan, dan izin-izin yang terkait.
Data lokasi dan pin di situs iklan membantu memulai survei, tetapi bukan jaminan warna tata kota atau izin mendirikan bangunan untuk bidang tanah tersebut. Simpan hasil pemeriksaan dan tanggalnya bersama dokumen jual beli agar dapat dirujuk kembali.
