Sebelum Membeli Tanah: Cocokkan Dokumen, Batas Lahan, dan Akses Jalan

1. Minta informasi dokumen yang cukup untuk mengenali bidang tanah

Mulailah dari jenis dokumen hak, nomor dokumen, nomor bidang tanah, kelurahan, kecamatan, provinsi, dan nama pemegang hak dalam dokumen. Jangan menganggap semua dokumen yang disebut “lembar tanah” memberi hak yang sama. Jika penawar bukan nama yang tertera di dokumen, periksa juga peran dan kewenangan orang yang menghubungi Anda.

Departemen Pertanahan (Department of Lands) menyarankan Anda mengetahui lebih dulu kantor mana yang bertanggung jawab atas dokumen tersebut agar menghubungi kantor yang tepat. Siapkan daftar hal yang ingin diperiksa, seperti nama pemegang hak milik, luas tanah, dan catatan pendaftaran, lalu tanyakan dokumen dan prosedur untuk kasus Anda sebelum berangkat.

Sumber: Departemen Pertanahan (Department of Lands): Saran sebelum mendatangi Kantor Pertanahan

2. Jalani bidang tanah yang sebenarnya, dan catat hal yang tidak ditunjukkan peta

Minta penjual mengantar Anda melihat lokasi sebenarnya. Catat posisi pintu masuk, sifat tanah, ketinggian dibanding jalan, dan apa yang berbatasan dengan bidang tanah. Foto juga arah yang memperlihatkan jalan masuk dan lingkungan sekitar. Jika patok batas tidak ditemukan atau pagar tidak sesuai dengan data, jangan otomatis menyimpulkan bahwa pagar adalah batas yang benar.

Peta online cocok untuk survei awal lokasi, tetapi pin atau citra satelit tidak menggantikan pemeriksaan dokumen dan pengukuran. Bila batas lahan menjadi hal penting, tanyakan ke Kantor Pertanahan tentang pemeriksaan atau pengukuran yang sesuai dengan kasus Anda. Jangan menjadikan garis yang digambar di layar sebagai dasar untuk memastikan area yang akan dibeli.

• Periksa apakah bidang tanah yang ditunjukkan sama dengan lokasi dan data yang dipakai dalam negosiasi
• Tanyakan soal banjir, penimbunan tanah, dan pekerjaan perbaikan sebelumnya, sambil mencari informasi pendukung
• Cek akses listrik, air, dan batasan pengangkutan material dengan bertanya langsung ke instansi atau penyedia layanan

3. Ada jalan untuk lewat dan punya hak memakai jalan adalah dua hal berbeda

Jika akses keluar-masuk melewati tanah orang lain, minta informasi bidang mana yang dilalui dan atas hak atau kesepakatan apa. Setelah itu, bawa dokumennya untuk diperiksa ke Kantor Pertanahan atau ahli. Fakta bahwa warga setempat memakai jalan itu tidak dalam setiap kasus menegaskan batas hak pembeli baru.

Selain status jalannya, periksa lebar, tikungan, gerbang, dan batasan pemakaian nyata agar sesuai dengan tujuan. Jalan yang bisa dilewati mobil pribadi belum tentu bisa dilewati truk pengangkut atau kendaraan konstruksi. Jika bergantung pada hak atas tanah bidang lain, sebaiknya minta ahli memeriksa isi dan pendaftaran yang terkait sebelum menyepakati.

4. Buat daftar hal yang harus dipastikan sebelum membayar

Kumpulkan hal yang belum jelas menjadi daftar singkat, seperti dokumen versi terbaru, catatan pendaftaran, batas lahan, hak akses jalan, dan pemanfaatan yang direncanakan. Lalu tentukan siapa yang mencari jawabannya dan dari instansi mana. Jangan biarkan jawaban satu hal menggantikan hal lain. Misalnya, adanya akses jalan tidak berarti usaha yang Anda inginkan bisa langsung dibangun.

Jika harus menyetor uang selagi menunggu pemeriksaan, sepakati secara tertulis syarat, tenggat waktu, dan cara menangani uang bila hasil pemeriksaan tidak sesuai kesepakatan. Baca juga tentang warna zonasi dan garis sempadan bangunan untuk memisahkan kepemilikan hak atas tanah dari syarat pembangunan dan pemanfaatan.