Bâtiments de restaurant et terrain sur la rue Theppharat, Bang Bo

Terrain avec bâtiments de restaurant et autres constructions au 196–199 Theppharat Road (Highway 34, Bang Na–Trat), Bang Bo, Samut Prakan. Deux parcelles contiguës sous titres Chanote, titres 4803 et 11722, totalisant 8 rai 2 ngan 23 sq.wah, soit 3,423 sq.wah (13,692 m²). Prix demandé par SAM pour l'ensemble du bien : 114,204,000 THB, référence 8Z5996.

Site combiné irrégulier avec environ 120 m de façade sud sur Theppharat Road, 68 m de façade est sur une route longeant un canal, une profondeur maximale de 120 m et 72 m de limite nord sur un bras de Khlong Bang Bo. SAM décrit Theppharat comme une voie publique, avec une chaussée goudronnée d'environ 30 m et une emprise de 90 m. Le statut légal de la route longeant le canal à l'est n'est pas confirmé séparément.

Restriction importante sur le transfert : l'inventaire enregistré des biens acquis compte 20 entrées : quatre restaurants, sept bâtiments résidentiels de plain-pied, quatre bâtiments résidentiels de 2 niveaux, deux bâtiments résidentiels de 3 niveaux, un bureau de 2 niveaux et deux bâtiments de sanitaires communs. Le relevé liste en revanche 15 entrées : réception de plain-pied, cuisine, bâtiment de restauration de 2 niveaux, bâtiment de banquet de 3 niveaux, bureau/logement d'ouvriers de 3 niveaux, bâtiment de fruits de mer de plain-pied, boutique, pavillon de réception, bâtiment de restauration, bâtiment sanitaires/stockage, terrasse Sithandon, terrasse Muchalinthon, logement d'ouvriers de 2 niveaux, un bâtiment de plain-pied pour la conservation des aliments selon la formulation de la source, et un bâtiment résidentiel de 2 niveaux. Les décomptes et les descriptions diffèrent. SAM limite expressément le transfert à son inventaire enregistré des biens acquis ; il ne faut pas présumer que les éléments du relevé ou tout ce qui figure sur les photos soit transférable. Rapprocher l'inventaire du titre, les plans, les bâtiments réels et les permis avant l'achat.

Près du pont sur Khlong Phra Ong Chao Chaiyanuchit. SAM indique un environnement résidentiel et des réseaux complets. Les repères voisins comprennent le bureau foncier de la branche de Bang Phli, le bureau de district de Bang Bo et Ruam Jai Pracharak Hospital. Depuis Bang Na en direction de Bang Pakong sur Highway 34, passer l'accès à Bang Na Garden/Assumption University jusqu'au km 28+400 ; le bien est sur la gauche.

La source indique un zonage rouge. Vérifier le plan d'urbanisme en vigueur, les droits d'accès, les retraits par rapport à la route et au canal, les constructions et l'état réel des réseaux pour l'usage envisagé. L'exploitation actuelle, les revenus, les locataires, la capacité d'accueil et la surface utile totale ne sont pas confirmés ; le bien n'est pas présenté comme une activité prête à exploiter.

Vingt-deux photos et plans authentiques de la source. La photo de façade est datée du 6 août 2021 ; les intérieurs incluent les 19 et 22 janvier 2022. Inspecter l'état actuel. La navigation et la carte concordent sur 13.585719, 100.851193, point de repère et non limite relevée. Prix et statut de vente directe vérifiés le 15 septembre 2026. Contactez SAM au 02-686-1888, sales@sam.or.th ou LINE @samline en indiquant 8Z5996.