Edificios de restaurantes y terreno en Theppharat Road, Bang Bo

Terreno con edificios de restaurante y otras construcciones en 196–199 Theppharat Road (Highway 34, Bang Na–Trat), Bang Bo, Samut Prakan. Dos parcelas Chanote contiguas, títulos 4803 y 11722, con un total de 8 rai 2 ngan 23 wah² (3,423 wah², es decir, 13,692 m²). Precio pedido por SAM por el conjunto del inmueble: 114,204,000 baht, referencia 8Z5996.

Terreno combinado irregular con unos 120 m de frente sur a Theppharat Road, 68 m de frente este a una calle junto al canal, fondo máximo de 120 m y 72 m de lindero norte en un ramal de Khlong Bang Bo. SAM describe Theppharat como una calle pública, con calzada asfaltada de unos 30 m y derecho de vía de 90 m. La condición legal de la calle este junto al canal no está confirmada por separado.

Restricción importante de la transferencia: el inventario de adquisición registrado tiene 20 entradas: cuatro restaurantes, siete edificios residenciales de una planta, cuatro edificios residenciales de 2 plantas, dos edificios residenciales de 3 plantas, una oficina de 2 plantas y dos edificios de aseos compartidos. La inspección, en cambio, enumera 15 entradas: recepción de una planta, cocina, edificio de comedor de 2 plantas, edificio de banquetes de 3 plantas, oficina/alojamiento para trabajadores de 3 plantas, edificio de mariscos de una planta, tienda, pabellón de recepción, edificio de comedor, edificio de aseos/almacén, terraza Sithandon, terraza Muchalinthon, alojamiento para trabajadores de 2 plantas, un edificio de una planta para conservar alimentos, según la redacción de la fuente, y un edificio residencial de 2 plantas. Los recuentos y las descripciones difieren. SAM limita expresamente la transferencia a su inventario de adquisición registrado; no debe presumirse que los elementos de la inspección o todo lo que aparece en las fotos se transfieran. Concilie el inventario del título, los planos, los edificios reales y los permisos antes de comprar.

Cerca del puente sobre Khlong Phra Ong Chao Chaiyanuchit. SAM indica entorno residencial y todos los servicios. Entre los puntos de referencia cercanos figuran la oficina de tierras de la sucursal de Bang Phli, la oficina del distrito de Bang Bo y Ruam Jai Pracharak Hospital. Desde Bang Na hacia Bang Pakong por Highway 34, pase Bang Na Garden/el acceso de Assumption University hasta el km 28+400; el inmueble queda a la izquierda.

La fuente indica zonificación de color rojo. Verifique la planificación vigente, los derechos de acceso, los retranqueos respecto a la calle y al canal, las construcciones y el estado real de los servicios para el uso previsto. El funcionamiento actual del negocio, los ingresos, los inquilinos, el aforo y la superficie útil total no están confirmados; no se presenta como un negocio listo para operar.

Veintidós fotos y planos auténticos de la fuente. La foto frontal tiene fecha 6 de agosto de 2021; los interiores incluyen el 19 y el 22 de enero de 2022. Inspeccione el estado actual. La navegación y el mapa coinciden en 13.585719, 100.851193, un punto de referencia y no un lindero medido. Precio y estado de venta directa comprobados el 15 de septiembre de 2026. Contacte con SAM en 02-686-1888, sales@sam.or.th o LINE @samline indicando 8Z5996.