Tres shophouses contiguos en Phet Kasem Road

Detalles del inmueble

Tres shophouses con los números 151, 152 y 153 en Phet Kasem Road, Nong Khang Phlu, Nong Khaem, Bangkok. El inmueble comprende los títulos de propiedad 112544, 112596 y 112597, con una superficie de terreno conjunta de 85.1 wah² (340.4 m²).

Los registros de adquisición de SAM identifican la unidad 151 como un shophouse de cuatro plantas en el título de propiedad 112544, la unidad 152 como un shophouse de cuatro plantas y media en el título de propiedad 112597, y la unidad 153 como un shophouse de cuatro plantas y media en el título de propiedad 112596. La inspección física, en cambio, describe las tres como edificios comerciales de cuatro plantas con entreplantas. Las tres unidades están comunicadas entre sí y comparten una escalera. Los compradores deben pedir a SAM, a la oficina del distrito y a la Land Office que verifiquen el número de plantas y entreplantas, los planos, los permisos, las modificaciones estructurales, la salida de emergencia, la seguridad y todas las construcciones incluidas en la transferencia.

Las tres parcelas son contiguas, de forma similar a un trapecio, y dan a calles por dos lados. El lado norte mide aproximadamente seis metros de ancho, el lado sur aproximadamente catorce metros de ancho y la profundidad máxima es de aproximadamente treinta metros. Phet Kasem Highway 4 es una carretera nacional con una calzada asfaltada de aproximadamente dieciocho metros en un derecho de vía de aproximadamente cincuenta metros. La fuente no nombra la segunda calle de frente, por lo que deben verificarse los linderos y el acceso real.

Hay una discrepancia en el nombre de la ubicación que debe verificarse: la página de detalle actual indica Nong Khang Phlu, Nong Khaem, mientras que SAM dice que la página del título indica Lak Song, Nong Khaem. Los compradores deben confirmar con la Land Office el título de propiedad, la parcela, la hoja de levantamiento y el área administrativa actual.

Las fotos del inmueble de la fuente muestran la fecha 15 de febrero de 2023, y las condiciones pueden haber cambiado. Los compradores deben inspeccionar la estructura, las grietas, la humedad, las termitas, las instalaciones eléctricas y de fontanería, los baños, las escaleras, la salida de emergencia, la protección contra incendios, el acceso, la posesión, las cargas, los impuestos, los costes y todas las condiciones vigentes antes de decidir.

Ubicación y acceso

Los lugares cercanos que indica SAM incluyen Big C, HomePro, Vichaivej International Hospital Nong Khaem, Southeast Asia University y la sucursal Nong Khaem de la Land Office de Bangkok. Desde Bang Khae, avance hacia Nakhon Pathom por Phet Kasem Road, pase la intersección de Phet Kasem 69 y Soi Phet Kasem 73, y continúe unos quince metros; el inmueble queda a la izquierda.

Observaciones sobre el inmueble

La fuente no publica la superficie útil, el número de dormitorios o baños, el estacionamiento, la antigüedad del edificio, las especificaciones eléctricas o de fontanería ni la ocupación. El uso independiente o la separación de las tres unidades pueden verse limitados por sus comunicaciones internas y la escalera compartida. Los compradores deben inspeccionar el estado, la estructura, la seguridad contra incendios, los servicios y la idoneidad práctica antes de presentar una oferta.

SAM indica zonificación de color amarillo y describe el entorno como residencial y comercial. Por ello, MapxProp clasifica los shophouses como de uso mixto y los incluye tanto en la búsqueda de viviendas como en la de inmuebles comerciales. El posible uso residencial, comercial o de oficinas sigue sujeto a los requisitos vigentes de planeamiento, control de edificación, estacionamiento, rótulos, acceso y licencia de actividad.

Precio y contacto

La página de SAM indicaba el inmueble en compra directa por un precio anunciado de 13,413,000 baht al comprobarla el 10 de septiembre de 2026. No se mostraba como subasta. Contacte directamente con SAM para confirmar disponibilidad, la modalidad de venta vigente, los procedimientos de oferta, el precio, las promociones, los costes, la ocupación y las últimas condiciones. Ventas de SAM: 02-686-1888; Centro de atención: 1443; LINE: @samline. ID del inmueble: 8Z2541. MapxProp no cobra depósitos ni representa a SAM en la transacción.