Para anunciantes
Prepare las fotos y los datos del anuncio para que se entienda el inmueble desde la primera vez
Ordene las fotos, escriba un título con información y exprese con claridad el precio y las condiciones, para que los interesados decidan contactar con más facilidad sin necesidad de mucha publicidad
Un anuncio fácil de entender ayuda a quien lo ve a saber si el inmueble coincide con lo que busca. Las fotos deben mostrar el espacio real, y el texto debe responder a lo que las fotos no dicen, como el tamaño, el precio, las condiciones y la fecha de disponibilidad. Las pautas siguientes son sugerencias del equipo de MapxProp para organizar el anuncio, con fuentes para seguir leyendo sobre fotografía; no son una fórmula que garantice contactos ni ventas.
1. Elija una primera foto que indique el tipo de inmueble de inmediato
Una casa puede empezar con una foto del edificio y de la zona delantera; un condominio o una habitación en alquiler pueden usar una foto del espacio principal en la que se vea cómo está distribuida la habitación; un terreno debe mostrar la forma de la parcela y el acceso. Elija una foto en la que el inmueble siga viéndose bien al reducirla a una tarjeta pequeña, y no coloque texto sobre los puntos importantes hasta que no se aprecie el estado del espacio.
Antes de fotografiar, recoja los objetos personales y elija una luz que permita ver bien los detalles. Sostenga la cámara de modo que las líneas de las paredes se vean rectas. Compruebe si el gran angular deforma mucho las proporciones. La guía de fotografía inmobiliaria de Adobe insiste tanto en la luz como en el ángulo de la cámara para transmitir el espacio de forma fiable.
2. Ordene las fotos como si guiara una visita
Después de la foto de portada, ordene de lo general a los espacios de uso, por ejemplo: entrada, sala de estar, dormitorio, baño, cocina y balcón. Elija ángulos que aporten información en lugar de poner varias fotos desde el mismo punto. Si tiene un plano que pueda publicarse, colóquelo a continuación de las fotos de las habitaciones para ayudar a relacionar la posición de cada espacio.
Use fotos del inmueble realmente anunciado y en su estado actual. Si hay imágenes simuladas, indíquelo con claridad. No retoque las imágenes para borrar daños o elementos del entorno que influyan en la decisión. Antes de publicar, revise los reflejos en espejos y cristales, los documentos y los datos personales que puedan haber quedado en la foto.
- Elija fotos nítidas, sin inclinaciones ni zonas tan oscuras que no se vean los detalles.
- Indique lo que se incluye con el inmueble de modo que coincida con las fotos, sobre todo los muebles y los electrodomésticos.
- Si marca los límites del terreno sobre la foto, indique que es una imagen ilustrativa y que los linderos reales deben comprobarse.
3. Escriba el título y los detalles de modo que respondan a las preguntas principales
Use un título con el tipo de inmueble, la zona y un punto clave que pueda comprobarse, por ejemplo: “Condominio de 1 dormitorio en alquiler en la zona de Ari, amueblado”; después añada en los detalles el tamaño, la planta, el precio y lo que se incluye. Este ejemplo es un modelo de redacción, no los datos de ningún anuncio en concreto.
Evite palabras generales como “el mejor” o “el más barato” si no tiene datos que lo respalden. Cámbielas por hechos que el lector pueda usar para comparar. La distancia a la estación debe indicar si es a pie o con qué método se midió, y no se debe usar una imagen del mapa en lugar de un texto que explique el acceso cuando la ruta real tiene detalles.
| Lo que el lector quiere saber | Datos que conviene incluir |
|---|---|
| Cómo se puede usar | Tipo de inmueble, tamaño, habitaciones o superficie útil |
| Cuánto hay que pagar | Precio de venta o alquiler, conceptos incluidos y gastos adicionales |
| Dónde está | Zona, marcador correcto y forma de entrar y salir |
| Qué hacer al contactar | Medios de contacto, horarios de visita y fecha de entrega |
4. Lea el anuncio en el móvil antes de publicarlo
Los párrafos deben ser lo bastante cortos para leerse de un vistazo. Compruebe que la primera foto sigue siendo nítida, que el título se entiende sin depender de las últimas palabras de la frase y que el precio y las condiciones concuerdan. Verifique que el teléfono u otro medio de contacto que quiera mostrar funciona de verdad, y también el marcador, que podría haber quedado desplazado respecto al acceso.
Después de publicar, vuelva a revisar los datos cuando cambie el precio, el estado o la fecha de disponibilidad. Si recibe con frecuencia las mismas preguntas, añada al anuncio las respuestas necesarias: ayudará a que la siguiente persona lo entienda más rápido sin necesidad de añadir textos comerciales largos.
