Antes de firmar un contrato inmobiliario: qué revisar sobre las personas, el inmueble y las condiciones

1. Sepa quiénes son las partes y quién tiene poder para firmar

Pida los documentos que confirman el nombre y los derechos del vendedor o arrendador, y compárelos con el nombre que figura en el contrato. Si trata a través de un agente o un administrador, pregunte con claridad quién firma y quién recibe el dinero. Que alguien le lleve a ver el inmueble no basta para confirmar que tiene poder para contratar en nombre del propietario.

Si hay un apoderado, compruebe si el poder cubre ese acto. Si la otra parte es una empresa, revise los datos de la persona jurídica y las condiciones de firma en documentos actualizados. Conserve solo las copias necesarias e indique para qué se van a usar.

2. Identifique el inmueble de modo que coincida con lo que visitó

El nombre del proyecto o el número de la unidad puede no ser suficiente. Los documentos deben señalar con claridad el mismo inmueble, sobre todo al comprar una casa con su terreno, donde hay que revisar tanto el terreno como la construcción.

• La dirección, el número de unidad, la planta, o el número de Chanote (título de propiedad, โฉนดที่ดิน) y la ubicación de la parcela, según el tipo de inmueble
• La superficie y el criterio con que se calcula el precio, y cómo se ajustará si la superficie real difiere de la indicada
• La lista de muebles, electrodomésticos y estacionamiento, y el derecho acordado a usar las zonas comunes
• El estado del inmueble el día de la inspección, incluidas las reparaciones pendientes y la fecha de entrega

3. Separe cada pago y escriba las condiciones de devolución

Haga una tabla sencilla que indique para qué es cada pago, a quién se paga, antes de qué fecha, y si está incluido en el precio o en el alquiler. Los términos reserva, depósito, depósito de garantía y alquiler por adelantado no deben usarse de forma intercambiable hasta no saber qué función tiene cada pago.

Una pregunta que debe tener respuesta antes de pagar es: “Si no me aprueban el crédito, ¿se devuelve la reserva, qué documentos se necesitan y en qué plazo?”. Deje la respuesta registrada como un acuerdo aceptado por ambas partes. Un comprobante de pago ayuda a confirmar el pago, pero conviene además tener un documento que indique el motivo y las condiciones de recepción del dinero.

4. Distinga la reserva, el contrato de promesa de compraventa y la transferencia de la propiedad

Cada documento cumple una función distinta. Reservar o firmar un contrato de promesa de compraventa no completa el trámite de transferencia de la propiedad. Una compraventa definitiva de un inmueble debe constar por escrito y registrarse ante el funcionario competente, conforme al principio del artículo 456, por lo que conviene fijar con claridad la fecha y el procedimiento del registro.

El alquiler es otra relación jurídica. No use un modelo de compraventa cambiando solo el título. Si el arrendador ejerce una actividad de alquiler de edificios para vivienda, compruebe también si queda dentro del ámbito de la notificación de control de contratos, y utilice el modelo y las condiciones que correspondan.

Fuentes: Departamento de Ingresos (Revenue Department): significado de inmueble y celebración de actos jurídicos (artículo 456) · Oficina de la Junta de Protección del Consumidor (Office of the Consumer Protection Board, OCPB): notificación de control de contratos de alquiler de edificios para vivienda de 2025 y modelos de contrato estándar

5. Revise la versión final y guarde los documentos juntos

Lea la versión que realmente va a firmar, con los anexos y las listas adjuntas. No se fíe de lo que recuerde de borradores anteriores. Si hay espacios en blanco o textos aún no acordados, corríjalos hasta que ambas partes los entiendan igual antes de firmar, y pida una copia con el texto completo e idéntico desde el día del contrato.

• Que la fecha de inicio, la de finalización, la de entrega y la de pago sean coherentes entre sí
• Que se indique con claridad cómo comunicar un problema, pedir una corrección, aplazar un plazo o rescindir
• Que las promesas verbales sobre reparaciones, obsequios y gastos queden por escrito
• Que guarde el contrato, los anexos, los comprobantes de pago y los contactos importantes en la misma carpeta