Drei zusammenhängende Shophouses mit 4.5 Geschossen in Nong Khaem

Objektdetails

Drei Shophouses mit den Hausnummern 199–201 im Phon Thawi Wat Village, Nong Khang Phlu, Nong Khaem, Bangkok, nahe dem Phet Kasem Highway 4 und erreichbar über die Soi Phet Kasem 73/2. Die Grundstückstitel 112548, 112549 und 112550 umfassen zusammen 48 Quadrat-Wah (192 m²).

Die drei aneinandergrenzenden Grundstücke bilden ein Rechteck mit etwa zwölf Metern Straßenfront im Süden und einer Tiefe von etwa sechzehn Metern. Die Front liegt an einer betonierten Soi des Phon Thawi Wat Village, die etwa sechs Meter breit ist. SAM weist Kaufinteressenten ausdrücklich darauf hin, vor einem Angebot die Zugangsrechte zu prüfen. Käufer sollten Eigentümer der Straße, eingetragene Grunddienstbarkeit, berechtigte Nutzer, Gemeinschaftskosten, tatsächliche Zufahrt und vermessene Grundstücksgrenzen bestätigen lassen.

In SAMs registriertem Erwerbsverzeichnis sind drei Shophouses mit viereinhalb Stockwerken und den Nummern 199–201 aufgeführt. Die Zustandsbegutachtung beschreibt drei viergeschossige Geschäftsgebäude mit Zwischengeschossen und inneren Durchbrüchen, die die Einheiten verbinden. Die Quelle gibt weder Nutzfläche noch Anzahl der Schlaf- und Badezimmer, Parkmöglichkeiten, Gebäudealter oder Angaben zur Elektro- und Sanitärinstallation an. Käufer sollten bei SAM, dem Bezirksamt und dem Grundbuchamt (Land Office) die Stockwerke, Zwischengeschosse, baulichen Durchbrüche, Pläne, Genehmigungen, Umbauten, die genehmigte Gebäudenutzung, den Brandschutz und alles, was in der Eigentumsübertragung enthalten ist, prüfen lassen.

Die Quelle enthält eine Adressunstimmigkeit, die geklärt werden muss. Der aktuelle Standort ist Nong Khang Phlu, Nong Khaem; SAM gibt jedoch an, dass die Titelseiten die frühere Bezeichnung Tambon Lak Song, Amphoe Nong Khaem (Phasi Charoen), Bangkok verwenden. Käufer müssen die Verwaltungsbezeichnungen, Flurstücksnummern, Vermessungsblätter und alle drei Titel mit dem tatsächlichen Standort abgleichen.

Die Innenfotos der Quelle tragen das Datum 10. Juli 2021; die Bedingungen können sich geändert haben. Käufer sollten vor der Entscheidung die Bausubstanz, Dächer, Zwischengeschosse, inneren Durchbrüche, Risse, Feuchtigkeit, Termiten, Treppen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Badezimmer, den Brandschutz, den Besitz, Belastungen, Steuern, Kosten und alle aktuellen Bedingungen prüfen.

Lage und Zufahrt

SAMs Wegbeschreibung führt über den Phet Kasem Highway 4 von Bang Khae in Richtung Nakhon Pathom, vorbei am Big C Extra Phet Kasem 2, dann links in die Soi Phet Kasem 73/2 und rechts, insgesamt etwa 100 Meter. Das Objekt liegt auf der rechten Seite. Von SAM genannte Orte in der Nähe sind Big C Extra Phet Kasem 2, die Southeast Asia University und das Land Office Nong Khaem.

Hinweise zum Objekt

SAM weist eine gelbe Planungszone aus und beschreibt ausdrücklich eine Umgebung mit Wohn- und Geschäftsnutzung. MapxProp stuft das Objekt daher als gemischt genutzt ein und führt es sowohl unter Wohnen als auch unter Gewerbe. Diese Einstufung garantiert weder eine Wohn- oder Geschäftsnutzung aller Etagen noch jede Art von Gewerbe. Käufer müssen die aktuelle Planung, die genehmigte Gebäudenutzung, Beschilderung, Parkmöglichkeiten, den Brandschutz und die Genehmigungen für die beabsichtigte Nutzung bestätigen lassen.

Preis und Kontakt

Die SAM-Seite führte das Objekt bei der Prüfung am 10. September 2026 zum Direktkauf mit einem bekannt gegebenen Preis von 7,839,000 Baht. Es wurde nicht als Auktion angezeigt. Kontaktieren Sie SAM direkt, um Verfügbarkeit, Angebotsverfahren, aktuellen Preis, Aktionen, Kosten, Besitzübergabe und die neuesten Bedingungen zu bestätigen. SAM Sales: 02-686-1888; Call Center: 1443; LINE: @samline. Objekt-ID: 8Z6901. MapxProp erhebt keine Anzahlungen und vertritt SAM nicht bei der Transaktion.