Drei zusammenhängende Shophouses an der Phet Kasem Road

Objektdetails

Drei Shophouse-Einheiten mit den Nummern 151, 152 und 153 an der Phet Kasem Road, Nong Khang Phlu, Nong Khaem, Bangkok. Das Objekt umfasst die Grundstückstitel 112544, 112596 und 112597 mit einer gemeinsamen Grundstücksfläche von 85.1 Quadrat-Wah (340.4 m²).

SAMs Erwerbsunterlagen führen Einheit 151 als viergeschossiges Shophouse auf Titel 112544, Einheit 152 als viereinhalbgeschossiges Shophouse auf Titel 112597 und Einheit 153 als viereinhalbgeschossiges Shophouse auf Titel 112596 auf. Die Vermessung vor Ort beschreibt stattdessen alle drei als viergeschossige Geschäftsgebäude mit Zwischengeschossen. Die drei Einheiten sind im Inneren verbunden und nutzen ein gemeinsames Treppenhaus. Käufer müssen SAM, das Bezirksamt und das Grundbuchamt bitten, die Zahl der Geschosse und Zwischengeschosse, die Pläne, Genehmigungen, baulichen Veränderungen, den Fluchtweg, die Sicherheit und alle von der Übertragung umfassten Bauwerke zu prüfen.

Die drei Grundstücke grenzen aneinander, sind trapezähnlich und grenzen auf zwei Seiten an Straßen. Die Nordseite ist rund sechs Meter breit, die Südseite rund vierzehn Meter breit und die maximale Tiefe beträgt rund dreißig Meter. Der Phet Kasem Highway 4 ist eine Nationalstraße mit einer rund achtzehn Meter breiten Asphaltfahrbahn innerhalb einer rund fünfzig Meter breiten Straßenparzelle. Die Quelle nennt die zweite Frontstraße nicht, daher müssen die Grenzen und die tatsächliche Zufahrt geprüft werden.

Es gibt eine Abweichung beim Ortsnamen, die zu prüfen ist: Die aktuelle Detailseite nennt Nong Khang Phlu, Nong Khaem, während SAM sagt, dass die Titelseite Lak Song, Nong Khaem nennt. Käufer sollten den Grundstückstitel, das Grundstück, die Vermessungsseite und den aktuellen Verwaltungsbereich beim Grundbuchamt bestätigen lassen.

Die Fotos des Objekts aus der Quelle tragen das Datum 15. Februar 2023, und die Gegebenheiten können sich geändert haben. Käufer sollten vor ihrer Entscheidung die Konstruktion, Risse, Feuchtigkeit, Termiten, Elektro- und Sanitärinstallationen, Badezimmer, Treppen, den Fluchtweg, den Brandschutz, die Zufahrt, den Besitz, Belastungen, Steuern, Kosten und alle aktuellen Bedingungen prüfen.

Lage und Zufahrt

Zu den von SAM genannten Orten in der Nähe gehören Big C, HomePro, das Vichaivej International Hospital Nong Khaem, die Southeast Asia University und die Bangkok Land Office Nong Khaem Branch. Von Bang Khae in Richtung Nakhon Pathom auf der Phet Kasem Road: Passieren Sie die Phet Kasem 69 Intersection und die Soi Phet Kasem 73 und fahren Sie dann rund fünfzehn Meter weiter; das Objekt liegt links.

Hinweise zum Objekt

Die Quelle nennt weder die Nutzfläche noch die Zahl der Schlaf- oder Badezimmer, Parkplätze, das Gebäudealter, Angaben zur Elektro- oder Sanitärtechnik oder die Belegung. Die eigenständige Nutzung oder Trennung der drei Einheiten kann durch ihre inneren Verbindungen und das gemeinsame Treppenhaus eingeschränkt sein. Käufer sollten vor einem Angebot den Zustand, die Konstruktion, den Brandschutz, die Versorgungsanschlüsse und die praktische Eignung prüfen.

SAM weist eine gelbe Zonierung aus und beschreibt die Umgebung als Wohn- und Geschäftsgebiet. MapxProp stuft die Shophouses daher als gemischt genutzt ein und führt sie sowohl unter Wohnen als auch unter Gewerbe. Eine mögliche Nutzung für Wohnen, Einzelhandel oder Büro unterliegt weiterhin den aktuellen Anforderungen an Planung, Bauaufsicht, Parkplätze, Werbeschilder, Zufahrt und Gewerbelizenzen.

Preis und Kontakt

Die SAM-Seite führte das Objekt bei der Prüfung am 10. September 2026 als Direktkauf zu einem bekannt gegebenen Preis von 13,413,000 Baht auf. Es wurde nicht als Versteigerung angezeigt. Wenden Sie sich direkt an SAM, um Verfügbarkeit, das aktuelle Verkaufsverfahren, Angebotsverfahren, Preis, Aktionen, Kosten, Belegung und die neuesten Bedingungen zu bestätigen. SAM Sales: 02-686-1888; Call Center: 1443; LINE: @samline. Objekt-ID: 8Z2541. MapxProp erhebt keine Anzahlungen und vertritt SAM nicht bei der Transaktion.