Theppharat 路餐厅建筑及土地，Bang Bo

带餐厅建筑及其他建筑物的土地，位于北榄府 Bang Bo 县 Theppharat 路（34号公路，Bang Na–Trat）196–199号。两块相邻的地块，持地契（Chanote）4803和11722，合计8莱2颜23平方哇，即3,423平方哇（13,692平方米）。SAM 整宗房产要价114,204,000 泰铢，参考编号 8Z5996。

合并后的场地形状不规则，南侧临 Theppharat 路的临街面约120米，东侧临运河边道路的临街面68米，最大进深120米，北侧临 Khlong Bang Bo 一条支流的边界72米。SAM 描述 Theppharat 路为公共道路，铺装车行道宽约30米，道路用地宽度90米。东侧运河边道路的法律地位未另行确认。

重大转让限制：取得登记清单共20项：四间餐厅、七栋单层住宅楼、四栋2层住宅楼、两栋3层住宅楼、一栋2层办公楼和两栋公共厕所楼。勘察则列出15项：单层接待处、厨房、2层餐厅楼、3层宴会楼、3层办公室/工人住所、单层海鲜楼、商铺、接待凉亭、餐厅楼、厕所/储物楼、Sithandon 露台、Muchalinthon 露台、2层工人住所、一栋单层食品存放建筑（按来源原文措辞）和一栋2层住宅楼。数量和描述不一致。SAM 明确将转让限定在其取得登记清单内；不得推定勘察所列项目或照片所示的全部物品均可转让。购买前请核对登记清单、平面图、实际建筑物和许可。

靠近跨越 Khlong Phra Ong Chao Chaiyanuchit 的桥。SAM 报告周边为住宅区，公用设施齐全。附近地标包括 Bang Phli 土地局分局、Bang Bo 县政府和 Ruam Jai Pracharak Hospital。沿34号公路由 Bang Na 往 Bang Pakong 方向行驶，经过通往 Bang Na Garden/Assumption University 的入口路，行驶至28+400公里处；房产位于左侧。

来源资料列示的规划用地分类为红色。请针对拟定用途核实现行规划、通行权、道路/运河退让、建筑物以及公用设施的实际状况。目前的经营情况、收入、租户、座位数和总使用面积均未确认；本房源不宣称是可立即营业的业务。

共二十二张来自来源方的真实照片/图纸。正面照片日期为2021年8月6日；室内照片包括2022年1月19日和22日的照片。请实地查看当前状况。导航坐标与地图坐标一致：13.585719, 100.851193，此为参考点，并非经测量的边界。直接出售价格/状态已于2026年9月15日核对。请联系 SAM（电话：02-686-1888，邮箱：sales@sam.or.th，或 LINE：@samline），并提供编号 8Z5996。