Suksawat 76/2 土地，Phra Pradaeng——七个相邻地块，197.764 百万泰铢

位于北榄府 Phra Pradaeng 县 Bang Chak 分区 Soi Suksawat 76/2 的七块相邻土地。总面积20莱3颜69平方哇，即8,369平方哇（33,476平方米），Chanote 地契编号3756、3759、3761、28477、28478、31396和37850。SAM 公布售价 197,764,000 泰铢，资产编号 4T0975；来源资料中的单价约为 23,631 泰铢/平方哇，以总价为准。

多边形地块，南侧临街面约151米，最大进深329米。SAM 将其归类为空地，但其勘查资料显示有一栋破旧的单层办公楼，已部分拆除。目前的可使用状况及过户清单必须予以确认。

重要限制：SAM 报告称，南侧有一条230,000伏的输电线路，并设有禁建退线，自电杆中心向两侧各20米，合计40米。在规划开发之前，请核实该走廊及受影响的面积。

经 Soi Suksawat 76/2 的私人通道穿越地契8644、3757、3758、31434、31433、30475和30477。SAM 报告称，该房产享有已登记的人行及车行地役权，混凝土行车道宽约8米，道路用地宽度12米。请核实通行权利及线路走向。地契3756的一部分同样授予通往地契3759的人行及车行通道；两者均包含在本次出售范围内。

北侧和西侧毗邻 Khlong Bang Chak。SAM 报告称可能存在淤积增生的土地，但拉达那哥欣纪元127年（佛历2451年，即公元1908年）签发的历史地契并未明确地块形状。面积仅依据地契文件列明，未计入未经确认的淤积增生土地。建议在报价前进行界址测量，以确定准确的边界和面积。

SAM 报告称规划用地分类为紫色，周边为住宅、商业和工业环境，靠近 Bang Pla Kot 变电站、Paolo Phra Pradaeng 医院和 Ban Bang Chak 学校。从 Phra Samut Chedi 沿 Suksawat 路往 Phra Pradaeng 路口方向行驶，跨过 Song Phi Nong 运河和 Tha Kwian 运河，然后左转进入 Soi 76/2，行驶约265米，房产在右侧。

来源资料中的十八张真实照片/图纸（已剔除一张完全重复的图片）。多张现场照片显示的日期为2022年6月1日；请实地查看现状。导航与地图的坐标一致，均为 13.614898,100.542541，这是参考标记，并非经测量的边界。价格及直接出售状态已于2026年9月15日核对。请联系 SAM：02-686-1888、sales@sam.or.th 或 LINE @samline，并报上编号 4T0975。