曼谷朗四 Ngam Wong Wan 26 土地及建筑

带多栋建筑物的土地，位于曼谷朗四区 Thung Song Hong 的 Soi Ngam Wong Wan 26 Yaek 3-4。一份地契（Chanote）3369。合计5莱1颜73平方哇，即2,173平方哇（8,692平方米）。SAM 整宗房产要价121,474,000 泰铢，参考编号 2T0797。来源资料的类别为其他房地产；此处列为带既有建筑物的土地。

地块大致呈长方形：北侧宽86米，其中临街面59米；最大进深124米；南侧沿 Khlong Bang Khen 的边界约72米。来源资料称公用设施从临街面经过。

取得登记清单共13项：一栋4.5层住宅楼、两栋3层住宅楼、三栋2.5层住宅楼、一栋单层工人住房、一栋2层工人住房、一栋单层神祠建筑、一栋3层八角形建筑、一栋带停车位的2层建筑、一座穹顶凉亭和一栋5层圆形建筑。该数量中包含一座凉亭，并非卧室数量。总使用面积、卧室数、浴室数、收入及目前的占用情况均未说明。请查验建筑物、设备系统、状况及实际转让清单。

重大通行披露：临街的 Soi Ngam Wong Wan 26 Yaek 3-4 为私有道路。SAM 表示，该路被公开用于通行，并由曼谷市政府维护，铺装车行道宽约5米，道路用地宽度6米。这并不能确立其公共道路地位或已登记的通行权。购买前请核实道路所有权、地役权及合法通行条件。

地契地址载明为 Don Mueang 区 Thung Song Hong，而来源摘要使用的是朗四区；请核实现行行政区划记录。SAM 列示的规划用地分类为红色。请确认现行规划、拟定用途以及运河边界/退让要求。现有建筑物并不构成改建或继续建设的许可。

周边为住宅区，邻近 The Mall Ngamwongwan、Nonthavej Hospital 以及 Phong Phet/Pracha Chuen。来源资料所述路线经 Pracha Chuen，穿过供水渠，经 Thetsaban Rangsan Nuea 以及 Soi Ngam Wong Wan 26 Yaek 3 和 3-4。

共二十张互不重复的来源方真实照片/图纸。大部分建筑/室内照片显示的日期为2024年4月10日；另附有道路周边环境照片和来源平面图。请实地查看当前状况。导航坐标与地图坐标一致：13.851588, 100.545763，此为参考点，并非经测量的边界。直接出售价格/状态已于2026年9月15日核对。请联系 SAM（电话：02-686-1888，邮箱：sales@sam.or.th，或 LINE：@samline），并提供编号 2T0797。