北大年 Na Kluea 路工厂及仓库——21莱

北大年府北大年直辖县 Bana 镇 Na Kluea 路旁的工厂、仓库、冷库及附属建筑物。13份地契（Chanote）合计21莱2颜1.9平方哇，即8601.9平方哇（34407.6平方米）。SAM 整宗房产要价96,597,000 泰铢，参考编号 8Z3208。

两组互不相连的地块，被 Khlong Pu La 隔开。第1组：12份相邻地契，编号1929、4155、9924–9927、10783–10787、11308，合计13莱38.2平方哇。东侧临街面约102米，最大进深221米，西侧运河边界42米。第2组：单份地契9469，8莱1颜63.7平方哇，东侧运河边界约160米，最大进深90米，西侧临北大年河的面宽215米。第2组没有临公共道路的临街面。

SAM 表示，进入第2组须经过跨越运河的混凝土桥，并明确要求核实通行权。请核查该桥的所有权、权利/地役权、状况及承载能力；卡车通行及已登记的权利均未获证实。据来源资料，公共道路 Na Kluea 路连接第1组，铺装车行道宽约12米，道路用地宽度20米。

登记清单共23项，包括：门卫室、两座仓库、收货楼、2层办公楼、2层设备房、3层商铺、车床车间、蒸汽发生器棚、员工厕所、冷库、设备房、制冰厂、鲜鱼区、办公室/冷库、2层质量控制楼、工人住房、2层人员区、原料楼、鱼干/商铺区、食堂、鱼干烘干设备库和脆鱼区。

勘察则列出25项，包括各类冷库/办公/厂房/住宅建筑、一处船用滑道、沉淀池和废水处理池。SAM 称食堂、滑道、沉淀池和废水池已破旧失修。转让明确仅限于 SAM 的取得登记清单。请将登记清单、扩展平面图与实际建筑物逐一核对；勘察所列项目及机械设备并不自动包含在内。

据来源资料，周边为住宅/农业区，邻近 Yuyo Mosque、Bana 卫生站和 Ban Yuyo 社区学校。沿 Na Kluea 路由 Yarang 往渔码头方向行驶，经过 Ram Komut 路和 Mueang Pattani 学校；房产位于左侧，介于21巷与23巷之间，在 Kasem Samran 路之前约920米处。

据来源资料，规划用地分类为橙色。请核实现行许可的工业用途、工厂执照、冷库/制冰厂/处理系统以及运河/河道方面的要求。目前的运营情况、产能、收入、租户、包含在内的机械设备及可使用面积均未确认。本房源不宣称已具备投产条件。

共13张来自来源方的真实图片/图纸，包括扩展的地块/建筑附图。照片日期为2024年7月20日；请实地查看现状。导航坐标与地图坐标一致：6.881883, 101.260385；这是一个大致的参考点，并非各组地块的边界。价格/直接出售状态已于2026年9月15日核对。请联系 SAM（电话：02-686-1888，邮箱：sales@sam.or.th，或 LINE：@samline），并提供编号 8Z3208。