Setthakit1 Om Noi 原工厂——大部分已拆除，173.853 百万泰铢

位于龙仔厝府 Krathum Baen 县 Om Noi 镇 Setthakit 1 路（3091号公路）116号的原工厂房产。地契（Chanote）48274和53224合计15莱3颜40平方哇，即6,340平方哇（25,360平方米）。SAM 公布售价173,853,000 泰铢，资产编号 BTR001。多边形场地，西侧边长212米，临街面158米，最大进深178米。据 SAM 称为公共道路，铺装车行道宽18米，道路用地宽度30米。

状况：SAM 将其归类为工厂/仓库，但报告称大部分建筑物已破败并被拆除。勘察称仅剩登记项目第1项和第14项。第1项在取得登记记录中为116号三层办公楼，在勘察中则称为三层住宅楼；第14项为四层宿舍。请核实实际用途和状况；本房源不以运营中的工厂对外宣传。

历史登记册列有14项：三层办公楼、两个单层车棚、波形钢板成型工厂、聚氨酯建筑、两层女性宿舍、六角网工厂、库房、门卫室、方格网工厂、两层办公楼、楼板网工厂、线材镀锌/轧钢工厂、大型轧钢工厂和四层男性宿舍。这是历史清单，并不确认全部建筑仍然存在。2025年5月16日的照片显示有拆除后的碎渣、墙体及部分屋顶结构。请核实结构状况、转让清单以及拆除/清运碎渣的责任归属。总使用面积、房间数量和现行工厂执照均未公布。

重大地役权：据 SAM 称，地契48274（原12527）的一部分设有以地契30584为受益方的地役权，位于南侧，宽约6米，面积267平方哇，已计入总面积。请核实确切范围和条款。

混合规划用地分类：尽管摘要称为紫色，SAM 的详细文字却引用了2019年 Krathum Baen 综合规划，其中包括紫色工业/仓储区 Or.2-3 (อ.2-3) 和浅绿色休闲/环境开敞空间区 Lor.2-9 (ล.2-9)。请勿将整块场地视为不受限制的工业用地。对于浅绿色土地，SAM 报告的用途包括休闲、环境保护、独栋住宅、政府机构及公用事业/公共设施，最大容积率1.5:1，无建筑覆盖的土地不得低于40%。这些是来源资料所述的2019年规定；购买前请向主管部门核实现行规划用地分类的边界及要求。

周边为住宅/工业区，邻近 Krathum Baen 移民局、Om Noi Khlang Thong 市立体育场和社会保险办公室。由廊鉴往三攀方向沿 Phetkasem 路行驶，经过 Mahachai 2 Hospital 和 Thai Watsadu，经过 Om Noi 市立市场后左转进入 Setthakit 1 路，行驶至约3公里处；房产位于左侧。

共十七张来自来源方的真实图片/图纸。导航坐标与地图坐标一致：13.682120, 100.288101；这只是参考定位点，并非经测量的边界。价格/直接出售状态已于2026年9月15日核对。请联系 SAM（电话：02-686-1888，邮箱：sales@sam.or.th，或 LINE：@samline），并提供编号 BTR001。