梭桃邑三间2层商住楼

房产详情

三栋相互连通的两层商住楼，门牌号56/1-2-3，位于春武里府梭桃邑县 Sattahip 镇 Thet Saban 8（Khwin Nin）路。土地60平方哇（240平方米），一份 Chanot Tra Chong 产权文件，编号1491。SAM 公布售价7,478,000 泰铢；资产编号 8Z5730。

SAM 将该产权文件描述为 Chanot Tra Chong，并加盖了表明土地已投入使用的印记。SAM 报告称没有可用于定位该地块的地籍图幅，其位置通过原地契或原地契的剩余部分来确定。SAM 警示，位置、尺寸、面积和边界可能与图示地块不一致。请向土地局核实产权文件及实际边界；导航坐标不能证明边界。

据 SAM 称，1491号产权文件于1992年10月6日签发，分割自1937年签发的原地契15，早于1993年关于海军军事安全区的皇家法令。SAM 报告称，其向梭桃邑土地局和梭桃邑海军基地房地产处咨询后，对方称早于该法令的占有证据属于合法。这是注明出处的来源信息；买方必须直接核实现行权利和状况。

由班昌沿素坤逸路往 Bang Sare 方向行驶，左转进入 Thet Saban 13，行驶约1公里，右转进入 Thet Saban 10，行驶180米，再右转进入 Thet Saban 8，行驶15.5米；房产位于右侧。

房产注意事项

来源资料中的重要披露：房产北侧部分被相邻土地使用，可能涉及越界建筑或越界使用。出价前请核实边界和实际占用情况。

SAM 还报告称，即使已获准占用，该土地仍属于1922年皇家命令所划定的皇家保留区。业主必须向梭桃邑海军基地房地产处提交文件申请许可。如日后发现未满足许可条件，海军可以撤销许可，并请求土地厅撤销土地权利文件；SAM 表示，占用人无权对此提出异议或索取赔偿。请在做出决定前取得该地块专属的许可记录、许可条件及所有权转移程序。

梯形地块，西侧临街面约12米，最大进深21.5米。取得登记记录描述为三栋两层商住楼。Thet Saban 8 被描述为公共道路，混凝土车行道宽约10米，道路用地宽度12米。SAM 报告城市规划用地分类为橙色。

导航坐标与地图坐标一致：12.663136, 100.901640。建筑物/室内照片所示日期为2024年7月11日；22张不重复的照片包括大厅、房间、楼梯、浴室、阳台、街道和地图。总使用面积、卧室/浴室数量、停车位、房龄及占用情况均未公布。请确认这些信息，并实地查验现状。

价格与联系方式

SAM 于2026年9月11日显示该房产为直接购买状态，并标示此价格。请通过电话 02-686-1888、邮箱 sales@sam.or.th 或 LINE @samline 联系，并提供编号 8Z5730，以确认可售状态、价格、看房安排、产权文件、保留区许可、北侧土地使用情况及条款。