素叻他尼 Southern Star Hotel，120间客房

房产详情

Southern Star Hotel，门牌号253，位于素叻他尼府素叻他尼直辖县 Chon Kasem 路。SAM 的勘察描述为一座带地下室、设有120间客房的15层酒店，一栋三层会议楼，以及另外两栋破旧建筑。25份地契所列总面积为6莱1颜90.7平方哇，即2,590.7平方哇（10,362.8平方米）。所附明细表将地块列在 Talat 和 Makham Tia 两个镇内。

第2组由地契2420和2421项下两块相连的矩形地块组成，西侧临街面约23米，进深19米。SAM 网页汇总第2组面积为143平方哇，但其所附明细表将这两块地列为57.6和56.7平方哇，合计114.3平方哇。明细表中各地块面积相加后，与2,590.7平方哇的总面积相符。买方在出价前应请 SAM 和土地局确认每份地契的面积。

第3组为地契3739，面积51.7平方哇，南侧临街面约9.5米，最大进深约21米。来源资料称，其毗邻的公共道路线位上尚无已成形的道路。第2组由一条公共土路进入，路面宽约3米，道路用地宽度6米；其临街面的描述中也称道路尚未成形。买方必须实地查验并确认每个地块组在实际和法律上的通行条件。

地契400还存在地号不一致的问题：地契上载明为434，而地籍图和所附明细表载明为454。必须向土地局核查。所报告的120间客房属于勘察信息，并不能证明已取得酒店执照或经批准的客房数量。

房产注意事项

这25块地块并不连片，分为三组。第1组包含22块互不相连的地块，合计2,424.7平方哇。呈多边形，西侧有两段临街面，分别约12米和10米，最大进深约236米。据 SAM 报告，约2莱77.4平方哇，即877.4平方哇，被他人用作通道。买方必须仔细核实边界、通行权、地役权及实际使用情况。

第1组临公共沥青道路 Chon Kasem 路，车行道宽约10米，道路用地宽度约14米。该房产的城市规划用地分类为粉红色。SAM 的路线说明为：取道 Don Nok 路和 Talat Mai 路，经过 Municipal School 1 和 Suratpittaya School，再沿 Chon Kasem 路行驶约200米。

建筑物记录方面的重要问题：SAM 的取得登记记录列有一座门牌号253的16层酒店和一栋两层宴会楼。其现状勘察则列有一座带地下室的15层酒店、一栋三层会议楼和两栋破旧建筑。SAM 表示，将仅过户其取得登记记录中所列的建筑物。买方必须核对并厘清建筑物登记、许可证、图纸、楼层数、过户明细表与实际状况之间的差异。来源资料中的照片明显可见污渍、受损的天花板以及看似闲置的区域，因此应由具备资质的专业人员检查结构、电气和水管系统、电梯、空调、消防安全系统，并评估翻新预算。

来源资料未公布其详细信息的日期、使用面积、营业或占用状态、酒店执照、收入、入住率、租约、停车位、楼宇系统、会议容纳能力、其他权利负担或照片日期。买方应在做出决定前核实每份地契和地块面积、边界、通行权、建筑物和执照、结构和系统、城市规划用地分类、占有情况、权利负担、费用及所有条款。

价格与联系方式

SAM 页面列出该房产可供直接购买，公布售价为101,964,000 泰铢。这并非拍卖。请直接联系 SAM，确认可售状态、出价流程、当前价格、所含建筑物、占有情况、费用及最新条款。SAM 销售部：02-686-1888；客服热线：1443；LINE：@samline。房产编号：8Z3670。MapxProp 不收取定金，也不在该交易中代表 SAM。