清迈 Laddarom Elegance 两层独栋别墅

房产详情

一栋两层独栋别墅，位于清迈直辖县 Tha Sala 镇 Somphot Chiang Mai 700 Pi 路旁 Laddarom Elegance 内 Moo 2，门牌号199/99。该房产坐落的土地地契编号为115147，土地面积1颜82.5平方哇，即182.5平方哇（730平方米）。

多边形地块，两面临路。南侧宽约38米，北侧宽约16米，最大进深约29米。Laddarom Elegance Soi 4/6 是获土地分配许可的开发项目内的混凝土内部道路，路面宽约8米，道路用地宽度约10米。买方在出价前应核实边界、实际出入通道及开发项目规定。

SAM 的取得登记记录显示，建筑物为门牌号199/99的两层砖混住宅。来源资料未公布使用面积、卧室和浴室数量、停车位、房龄、电气和水管规格或室内状况。买方应向 SAM、土地局和当地主管部门询问并确认建筑物登记、获批图纸、许可证、边界以及过户范围内的每一处建筑物，并安排实地现状查验。

据 SAM 报告，物业费约为50,370 泰铢/年，依据的是日期为2024年5月7日的信息。这并不能确认当前的费率或欠缴余额。买方必须取得项目物业管理方的书面确认，内容涵盖现行费率、欠费、罚款、过户要求及应缴费用的责任方。

来源资料中的房产照片所示日期为2023年1月25日，现状可能已发生变化。买方应在做出决定前实地查验结构、屋顶、裂缝、潮湿情况、白蚁、电气和水管系统、排水、洪水情况、土壤和边界，并核实占有情况、权利负担、物业费、税费及所有现行条款。

位置与交通

SAM 的路线说明为：沿清迈-南邦路往 Doi Suthep 方向行驶，再经清迈-Ban Sahakon 1317号公路和 Somphot Chiang Mai 700 Pi 路。自 Chiang Mai Teachers Savings Cooperative 处转入 Laddarom Elegance，继续前行约680米。SAM 列出的附近地点包括 Wat Si Bua Ngoen、Chiang Mai Teachers Savings Cooperative 和 Tha Sala Subdistrict Municipality Office。

房产注意事项

关于占有的重要提示：SAM 表示，该房产有现使用人，并按现状出售。买方可能需要自行承担费用，通过协商或采取法律行动来取得占有。SAM 表示，占有问题不得用作取消出价或买卖协议的理由，也不得作为向 SAM 提出索赔的依据。该详细信息的日期为2023年8月23日，因此必须直接确认当前状况。

来源资料显示城市规划用地分类为橙色，并将周边地区描述为商业区，但该资产本身是位于住宅开发项目内的独栋别墅。因此，MapxProp 仅将其列入住宅类别，而非混合用途。任何考虑开展商业活动的人士，都必须自行核实城市规划用地分类、开发项目规定、建筑管制、招牌、停车及营业执照。

价格与联系方式

SAM 页面列出该房产可供直接购买，公布售价为15,103,000 泰铢。这并非拍卖。请直接联系 SAM，确认可售状态、出价流程、当前价格、优惠活动、物业费、现使用人、占有情况、费用及最新条款。SAM 销售部：02-686-1888；客服热线：1443；LINE：@samline。房产编号：3A1488。MapxProp 不收取定金，也不在该交易中代表 SAM。