班昌3莱土地上的工厂、办公室及住宅

房产详情

工厂/仓库物业，附设办公室及住宅建筑，门牌号96/60和96/62，位于罗勇府班昌县 Samnak Thon 镇。三块相邻地块，地契14450、14451和46654，合计3莱1颜96.2平方哇（1,396.2平方哇 / 5,584.8平方米）。SAM 公布售价22,337,000 泰铢；资产编号 BL0106。

登记在案的过户建筑物：门牌号96/62的一层半住宅；一座车库；五个未注明登记号的单层商住楼单元；门牌号96/60的单层住宅；一栋未注明登记号的单层办公室；以及一栋浴室用房。

勘察所见建筑物：一栋带办公室的单层工厂；一栋独立的单层办公室；一栋一层半住宅；一栋浴室用房；单层工人住房；以及一处侧面敞开的有顶停车区。这些描述并不一致。SAM 表示，向买方过户仅限于其取得的已登记建筑物。请核查登记、获批图纸、许可证及确切的过户清单。

限高规定：SAM 将该场地划入泰国皇家海军军事安全区，并援引1993年的规定及所述的45米建筑限高。SAM 还援引1995年有关 U-Tapao 机场周边的规定，并要求相关方向泰国民航局申请精确的高度评估。来源资料所载的45米数字，既不保证允许的建筑高度，也不构成对工厂经营执照的确认。

从素坤逸路（3号公路）上的 U-Tapao 路口出发，沿梭桃邑绕城路（332号公路）往 Kasem Phon 方向行驶。右转进入 Samnak Thon–Sa Kaeo 路，前行约960米，再左转进入 Soi Thetsaban 48，前行约660米；房产位于左侧。来源资料列出的附近地点包括 Wat Sa Kaeo、Wat Sa Kaeo 学校、Phatthanawet Technology College 和 Phatthawet Suksa 学校。

房产注意事项

场地大致呈矩形，北侧临街面约56米，最大进深约105米。公共混凝土道路 Soi Thetsaban 48（Sa Kaeo Soi 2）宽约6米，道路用地宽度为8米。据 SAM 报告，城市规划用地分类为橙色，周边为居住及农业区。

占用情况：SAM 在日期为2025年3月7日的备注中表示，有人在使用该房产。该房产按现状出售。取得占有可能需要协商或采取法律行动，费用由买方承担。根据来源资料所述条款，该问题并不赋予买方取消出价或买卖协议的权利，也不赋予买方向 SAM 索赔的权利。请确认当前占用情况及最新的出售条款。

价格与联系方式

2026年9月11日，SAM 显示该房产为直接购买状态，公布售价即上述价格。请联系 SAM 销售部（电话：02-686-1888，邮箱：sales@sam.or.th，或 LINE：@samline），并提供编号 BL0106。采用管理员提供的坐标。来源资料中的照片所示日期为2025年3月7日，尽管文件名中含有2026年的年份代码。总使用面积、卧室数量、浴室数量、停车容量、供电容量、工厂许可证以及出售范围内包含的机械设备均未公布。