Đất Suksawat 76/2, Phra Pradaeng — bảy lô liền kề, 197,764,000 baht

Bảy thửa đất liền kề tại Soi Suksawat 76/2, Bang Chak, Phra Pradaeng, Samut Prakan. Tổng diện tích 20 rai 3 ngan 69 wah vuông, hay 8,369 wah vuông (33,476 m²), các giấy chứng nhận Chanote số 3756, 3759, 3761, 28477, 28478, 31396 và 37850. Giá công bố của SAM là 197,764,000 baht, mã tài sản 4T0975; đơn giá theo nguồn tin khoảng 23,631 baht/wah vuông, trong đó tổng giá là giá có hiệu lực.

Khu đất hình đa giác, mặt tiền đường phía nam khoảng 151 m và chiều sâu tối đa 329 m. SAM phân loại là đất trống, nhưng bản đo đạc ghi có một văn phòng một tầng đã xuống cấp, bị phá dỡ một phần. Cần xác nhận khả năng sử dụng hiện tại và danh mục tài sản chuyển nhượng.

Hạn chế quan trọng: SAM cho biết có đường dây 230,000 volt chạy dọc phía nam và khoảng lùi cấm xây dựng 20 m mỗi bên tính từ tâm cột điện, tổng cộng 40 m. Hãy xác minh hành lang này và diện tích bị ảnh hưởng trước khi lập kế hoạch phát triển.

Lối đi riêng qua Soi Suksawat 76/2 đi ngang các giấy chứng nhận 8644, 3757, 3758, 31434, 31433, 30475 và 30477. SAM cho biết có các quyền địa dịch đi bộ/đi xe đã đăng ký có lợi cho bất động sản, lòng đường bê tông khoảng 8 m và bề rộng lộ giới 12 m. Hãy xác minh quyền sử dụng lối đi và hướng tuyến. Một phần giấy chứng nhận 3756 cũng cho phép đi bộ/đi xe đến giấy chứng nhận 3759; cả hai đều nằm trong giao dịch này.

Phía bắc và phía tây tiếp giáp Khlong Bang Chak. SAM cho biết có thể có đất bồi, nhưng các giấy tờ pháp lý lịch sử cấp vào năm 127 theo lịch Rattanakosin (Phật lịch 2451 / năm 1908) không xác lập hình dạng thửa đất rõ ràng. Diện tích chỉ được nêu theo giấy tờ pháp lý, không cộng thêm phần đất bồi chưa được xác nhận. Nên đo đạc ranh giới để xác định chính xác ranh giới và diện tích trước khi gửi đề nghị mua.

SAM cho biết quy hoạch màu tím, khu vực xung quanh có nhà ở/thương mại/công nghiệp, gần Bang Pla Kot electricity substation, Paolo Phra Pradaeng Hospital và Ban Bang Chak School. Từ Phra Samut Chedi hướng ngã ba Phra Pradaeng trên đường Suksawat, băng qua các kênh Song Phi Nong và Tha Kwian, sau đó rẽ trái vào Soi 76/2 khoảng 265 m; bất động sản nằm bên phải.

Mười tám ảnh/bản vẽ xác thực trong nguồn tin sau khi loại bỏ một ảnh trùng lặp hoàn toàn. Một số ảnh hiện trường hiển thị ngày 1 tháng 6 năm 2022; hãy kiểm tra hiện trạng thực tế. Dẫn đường và bản đồ cùng cho tọa độ 13.614898, 100.542541, là ghim tham chiếu, không phải ranh giới đã đo đạc. Giá và tình trạng bán trực tiếp được kiểm tra ngày 15 tháng 9 năm 2026. Liên hệ SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th hoặc LINE @samline và nêu mã 4T0975.