Nhà nghỉ dưỡng Kham Ngern, Cha-am — hai mặt tiền đường, 167,244,000 baht

Bất động sản nhà nghỉ dưỡng Kham Ngern trên đường Ruam Chit, Cha-am, Phetchaburi. Diện tích theo bản tóm tắt của SAM là 5 rai 1 ngan 60 wah vuông, tức 2,160 wah vuông (8,640 m²). Giá trọn bất động sản được công bố là 167,244,000 baht, mã tài sản BTR003.

Sai lệch trong nguồn: bản tóm tắt liệt kê năm giấy chứng nhận Chanote 9029, 9030, 44861, 44862, 44863, trong khi phần diễn giải nói tám lô liền kề và nhắc đến 44962 thay cho 44862 trong danh mục công trình. Các số giấy chứng nhận được liệt kê theo bản tóm tắt; không thêm giấy chứng nhận nào chưa được xác nhận. Hãy xác minh số lô, số giấy chứng nhận và diện tích với SAM.

Phần diễn giải mô tả khu đất hình chữ nhật có đường ở hai phía, mặt tiền phía đông/tây khoảng 50 m và chiều sâu 165 m. Bản vẽ của nguồn đặt đường Ruam Chit giữa bất động sản và bãi biển; không có tuyên bố nào về quyền sở hữu bãi biển riêng. SAM mô tả Ruam Chit là đường công cộng, lòng đường trải nhựa 8 m và bề rộng lộ giới 12 m. Con đường đối diện được ghi là Chao Lai trong ảnh của nguồn.

Khảo sát mô tả 13 nhà nghỉ dưỡng gọi là Kham Ngern. Đây là số nhà, không phải số phòng ngủ/phòng khách, cũng không xác nhận tất cả đều được chuyển nhượng. Danh mục đã đăng ký: nhà hàng và một nhà một tầng dùng làm quán cà phê trên lô 9029; tám nhà một tầng cùng một nhà một tầng khác trên lô 9030; một nhà một tầng trên lô 44863. Phần diễn giải nói 44861 và 44962 không có công trình, trong đó 44962 cần được đối chiếu với 44862 trong bản tóm tắt.

SAM nêu rõ chỉ chuyển nhượng các công trình trong danh mục tài sản tiếp nhận đã đăng ký. Bản vẽ công trình liệt kê nhiều công trình, một số được ghi là đã phá dỡ. Hãy đối chiếu hồ sơ đăng ký, bản vẽ và hiện trạng trước khi mua. Tình trạng hoạt động hiện tại, thu nhập, số phòng, giấy phép và tình trạng nội thất chưa được nguồn xác nhận.

SAM ghi phân khu màu hồng và dẫn thông báo bảo vệ môi trường năm 2018 đối với việc xây dựng ven biển Cha-am, giới hạn chiều cao 12 m. Đây là thông tin do nguồn nêu, không phải xác nhận được phép; hãy xác minh với cơ quan có thẩm quyền về quy định hiện hành, ranh giới và phương án phát triển dự kiến.

Khu vực xung quanh là dân cư/du lịch, gần bãi biển Cha-am, Bệnh viện Cha-am, trường thị xã số 8 Suan Son và nhà thờ Cha-am. Từ Tha Yang đi về phía Hua Hin trên Quốc lộ Phetkasem 4, qua Công viên rừng Cha-am, rẽ trái vào đường Nong Chaeng hướng ra bãi biển, rồi rẽ trái vào đường Ruam Chit, qua Cha-am Tai 6; bất động sản nằm bên trái.

Có chín ảnh/bản vẽ gốc xác thực, ảnh bên ngoài chụp ngày 28 tháng 2 năm 2025. Dẫn đường/bản đồ cùng chỉ 12.780596, 99.978297, đây là điểm tham chiếu, không phải ranh giới đã đo đạc. Giá và tình trạng bán trực tiếp được kiểm tra ngày 15 tháng 9 năm 2026. Liên hệ SAM theo số 02-686-1888, sales@sam.or.th hoặc LINE @samline và nêu mã BTR003 để xác nhận giấy chứng nhận, công trình, giá và điều khoản.