Nhà xưởng cũ, Setthakit1 Om Noi — phần lớn đã phá dỡ, 173,853,000 baht

Bất động sản nhà máy cũ số 116 trên đường Setthakit 1 (Quốc lộ 3091), Om Noi, Krathum Baen, Samut Sakhon. Các giấy chứng nhận Chanote 48274 và 53224, tổng cộng 15 rai 3 ngan 40 wah vuông, tức 6,340 wah vuông (25,360 m²). Giá do SAM công bố là 173,853,000 baht, mã tài sản BTR001. Khu đất hình đa giác, cạnh phía tây 212 m với mặt tiền đường 158 m và chiều sâu tối đa 178 m. Theo SAM là đường công cộng, lòng đường trải nhựa 18 m và bề rộng lộ giới 30 m.

Hiện trạng: SAM phân loại là nhà máy/nhà kho nhưng ghi nhận hầu hết công trình đã xuống cấp và bị phá dỡ. Khảo sát cho biết chỉ còn các hạng mục đã đăng ký số 1 và 14. Hạng mục 1 là văn phòng ba tầng số 116 trong sổ tiếp nhận nhưng được khảo sát gọi là nhà ở ba tầng; hạng mục 14 là ký túc xá bốn tầng. Hãy xác minh mục đích sử dụng và hiện trạng thực tế; không được quảng cáo là nhà máy đang hoạt động.

Sổ đăng ký trước đây liệt kê 14 hạng mục: văn phòng ba tầng, hai nhà để xe một tầng, nhà máy tạo hình thép tấm lượn sóng, tòa nhà polyurethane, ký túc xá nữ hai tầng, nhà máy lưới lục giác, nhà kho, chòi bảo vệ, nhà máy lưới ô vuông, văn phòng hai tầng, nhà máy lưới sàn, nhà máy mạ kẽm dây/cán thép, nhà máy cán lớn và ký túc xá nam bốn tầng. Đây là danh mục lịch sử, không phải xác nhận tất cả vẫn còn. Ảnh chụp ngày 16 tháng 5 năm 2025 cho thấy đống đổ nát do phá dỡ, các bức tường và một phần kết cấu mái. Hãy xác minh tình trạng kết cấu, danh mục tài sản chuyển nhượng và trách nhiệm phá dỡ/dọn dẹp đống đổ nát. Tổng diện tích sử dụng, số phòng và giấy phép nhà máy hiện hành không được công bố.

Quyền địa dịch đáng kể: theo SAM, một phần giấy chứng nhận 48274 (trước đây là 12527) chịu địa dịch có lợi cho giấy chứng nhận 30584, dọc theo phía nam, rộng khoảng 6 m, diện tích 267 wah vuông đã nằm trong tổng diện tích. Hãy kiểm tra phạm vi và điều khoản chính xác.

Phân khu hỗn hợp: dù phần tóm tắt ghi màu tím, nội dung chi tiết của SAM dẫn quy hoạch tổng thể Krathum Baen năm 2019 với khu công nghiệp/nhà kho màu tím Or.2-3 (อ.2-3) và khu không gian mở giải trí/môi trường màu xanh lá nhạt Lor.2-9 (ล.2-9). Không nên coi toàn bộ khu đất là đất công nghiệp không bị hạn chế. Đối với phần đất xanh lá nhạt, SAM ghi các mục đích sử dụng là giải trí, bảo vệ môi trường, nhà đơn lập, cơ quan nhà nước và tiện ích/công trình công cộng, hệ số sử dụng đất (FAR) tối đa 1.5:1 và tối thiểu 40% đất không xây dựng. Đây là các quy định năm 2019 do nguồn nêu; hãy xác minh với cơ quan có thẩm quyền về ranh giới phân khu và yêu cầu hiện hành trước khi mua.

Khu vực xung quanh là dân cư/công nghiệp, gần Cục Quản lý Nhập cư Krathum Baen, sân thể thao thị xã Om Noi Khlang Thong và Văn phòng Bảo hiểm Xã hội. Từ Nong Khaem đi về phía Sam Phran trên đường Phetkasem, qua Mahachai 2 Hospital và Thai Watsadu, rẽ trái vào Setthakit 1 qua chợ thị xã Om Noi đến khoảng km 3; bất động sản nằm bên trái.

Có mười bảy ảnh/bản vẽ gốc xác thực. Dẫn đường/bản đồ cùng chỉ 13.682120, 100.288101, đây là điểm tham chiếu, không phải ranh giới đã đo đạc. Giá và tình trạng bán trực tiếp được kiểm tra ngày 15 tháng 9 năm 2026. Liên hệ SAM theo số 02-686-1888, sales@sam.or.th hoặc LINE @samline và nêu mã BTR001.