Khách sạn Southern Star 120 phòng tại Surat Thani

Chi tiết bất động sản

Southern Star Hotel, số 253, trên đường Chon Kasem tại Mueang Surat Thani, Surat Thani. Bản khảo sát của SAM mô tả một khách sạn 15 tầng có tầng hầm và 120 phòng khách, một tòa nhà hội nghị ba tầng và hai công trình khác đã xuống cấp. 25 giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có tổng diện tích được liệt kê là 6 rai 1 ngan 90.7 wah vuông, hay 2,590.7 wah vuông (10,362.8 m²). Bảng kê đính kèm cho thấy các lô đất nằm ở cả phường Talat và Makham Tia.

Nhóm 2 gồm hai lô đất hình chữ nhật liền kề theo giấy chứng nhận quyền sở hữu đất số 2420 và 2421, có mặt tiền phía tây khoảng 23 m và chiều sâu 19 m. Trang web của SAM tóm tắt Nhóm 2 là 143 wah vuông, nhưng bảng kê đính kèm liệt kê các lô là 57.6 và 56.7 wah vuông, tổng cộng 114.3 wah vuông. Tổng diện tích từng lô trong bảng kê khi đó khớp với tổng chung 2,590.7 wah vuông. Người mua nên nhờ SAM và Văn phòng Đất đai xác nhận diện tích của từng giấy chứng nhận quyền sở hữu đất trước khi chào giá.

Nhóm 3 là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất số 3739, diện tích 51.7 wah vuông, có mặt tiền phía nam khoảng 9.5 m và chiều sâu tối đa khoảng 21 m. Nguồn tin nêu rằng tuyến đường công cộng liền kề của lô này chưa được hình thành thành đường. Nhóm 2 được tiếp cận bằng đường đất công cộng rộng khoảng ba mét trong bề rộng lộ giới sáu mét, và phần mô tả mặt tiền của nhóm này cũng nêu là chưa có đường hoàn chỉnh. Người mua phải kiểm tra và xác nhận lối vào thực tế và pháp lý đến từng nhóm lô đất.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất số 400 cũng có sự không khớp về số thửa: mặt giấy ghi 434, trong khi bản đồ địa chính và bảng kê đính kèm ghi 454. Điều này phải được kiểm tra với Văn phòng Đất đai. Số 120 phòng được báo cáo là thông tin khảo sát và không xác nhận giấy phép khách sạn hay số phòng được phép.

Lưu ý về bất động sản

25 lô đất không liền kề nhau và chia thành ba nhóm. Nhóm 1 gồm 22 lô không liền kề với tổng diện tích 2,424.7 wah vuông. Nhóm này có hình đa giác, với hai đoạn mặt tiền đường phía tây khoảng 12 và 10 m và chiều sâu tối đa khoảng 236 m. SAM báo cáo rằng khoảng 2 rai 77.4 wah vuông, hay 877.4 wah vuông, được những người khác dùng làm lối đi. Người mua phải xác minh kỹ ranh giới, quyền đi lại, quyền địa dịch và việc sử dụng thực tế.

Nhóm 1 có mặt tiền đường Chon Kasem trải nhựa công cộng, lòng đường khoảng mười mét trong bề rộng lộ giới khoảng 14 m. Bất động sản thuộc phân khu quy hoạch màu hồng. Lộ trình của SAM đi qua đường Don Nok và đường Talat Mai, qua Municipal School 1 và Suratpittaya School, rồi đi khoảng 200 m trên đường Chon Kasem.

Vấn đề quan trọng về hồ sơ công trình: hồ sơ tiếp nhận đã đăng ký của SAM liệt kê một khách sạn 16 tầng số 253 và một tòa nhà tiệc hai tầng. Bản khảo sát hiện trạng của SAM lại liệt kê một khách sạn 15 tầng có tầng hầm, một tòa nhà hội nghị ba tầng và hai công trình xuống cấp. SAM nêu rằng chỉ sang tên các công trình có trong hồ sơ tiếp nhận đã đăng ký. Người mua phải đối chiếu việc đăng ký công trình, giấy phép, bản vẽ, số tầng, danh mục sang tên và hiện trạng thực tế. Ảnh nguồn cho thấy rõ vết ố, trần hư hỏng và các khu vực có vẻ không được sử dụng, vì vậy các chuyên gia có chuyên môn nên kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, thang máy, điều hòa, hệ thống an toàn cháy nổ và ngân sách cải tạo.

Nguồn tin không công bố ngày của thông tin chi tiết, diện tích sử dụng, tình trạng vận hành hay cư trú, giấy phép khách sạn, doanh thu, tỷ lệ lấp đầy, hợp đồng thuê, chỗ đỗ xe, hệ thống công trình, sức chứa hội nghị, các ràng buộc khác hoặc ngày chụp ảnh. Người mua nên xác minh từng giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và diện tích từng lô, ranh giới, quyền đi lại, công trình và giấy phép, kết cấu và hệ thống, quy hoạch, việc bàn giao, các ràng buộc, chi phí và mọi điều khoản trước khi quyết định.

Giá và liên hệ

Trang của SAM niêm yết bất động sản bán trực tiếp với giá bán công bố 101,964,000 baht. Đây không phải là bán đấu giá. Hãy liên hệ trực tiếp SAM để xác nhận tình trạng còn bán, thủ tục chào giá, giá hiện hành, các công trình nằm trong phạm vi bán, việc bàn giao, chi phí và các điều khoản mới nhất. SAM Sales: 02-686-1888; Call Center: 1443; LINE: @samline. Mã bất động sản: 8Z3670. MapxProp không thu tiền đặt cọc và không đại diện cho SAM trong giao dịch.