Đất 33 rai trên Quốc lộ 12, Yang Talat, có hành lang thu hồi đất

Chi tiết bất động sản

Đất trống theo giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (Chanote) số 26614 tại phường Yang Talat, huyện Yang Talat, Kalasin. Giấy chứng nhận duy nhất này bao gồm 33 rai 1 ngan 31 wah vuông, hay 13,331 wah vuông (53,324 m²), và có mặt tiền giáp Quốc lộ 12 Khon Kaen-Yang Talat và KS.3037. SAM công bố giá 2,538 baht mỗi wah vuông và ghi nhận quy hoạch màu trắng viền xanh lục có các đường chéo.

Thửa đất hình đa giác có mặt tiền giáp hai con đường: khoảng 328 m ở phía nam dọc Quốc lộ 12 và khoảng 227 m ở phía đông dọc KS.3037. Một ranh giới khác tiếp giáp mương nước công cộng. Phần tóm tắt ghi chiều sâu tối đa là 227 m, trong khi phần văn bản chi tiết ghi khoảng 230 m đến mương nước. Người mua phải xác minh giấy tờ, bản đo đạc, hình dạng, ranh giới, kích thước, mương nước công cộng, mốc ranh và lối đi từ cả hai con đường trước khi gửi đề nghị mua.

Cao độ đất thấp hơn mặt đường khoảng một mét, vì vậy cần đánh giá chi phí san lấp, thoát nước, ngập lụt và đấu nối với đường. Quốc lộ 12 được mô tả là đường công cộng trải nhựa rộng khoảng mười hai mét trong bề rộng lộ giới bốn mươi mét. Bản vẽ trong nguồn tin ghi KS.3037 là đường trải nhựa rộng khoảng sáu mét, nhưng phần văn bản chi tiết không công bố tình trạng pháp lý hay bề rộng lộ giới của đường này. Hãy xác minh quyền đấu nối vào quốc lộ, cách bố trí lối rẽ, cả hai bề rộng lộ giới và từng lối ra vào.

Ảnh bất động sản trong nguồn tin hiển thị các ngày 20 tháng 9 năm 2022, 19 tháng 6 năm 2023 và 15 tháng 12 năm 2023, và hiện trạng có thể đã thay đổi. Nguồn tin không công bố tiện ích hạ tầng, việc bàn giao, lịch sử ngập lụt, thông tin về đất nền hay các ràng buộc pháp lý khác. Tọa độ của quản trị viên cách tọa độ làm tròn của SAM khoảng 79.4 m. Vì đây là thửa đất lớn nên cả hai điểm có thể đều nằm trong thửa đất, nhưng ghim vị trí trực tuyến không được thay thế cho bản đo đạc địa chính. Người mua nên khảo sát và xác minh mọi hiện trạng trước khi quyết định.

Vị trí và đường vào

Các địa điểm lân cận do SAM nêu gồm Wat Pathum Khongkha, Yang Talat Subdistrict Administrative Organization, Kalasin Skill Development Office và Yang Talat Hospital. Chỉ dẫn đường đi theo Quốc lộ 12 từ Roi Et hướng Khon Kaen; từ ngã tư Yang Talat đi tiếp khoảng 3.8 km thì bất động sản nằm bên phải. SAM cũng nêu các tài sản lân cận 4T0921 và 4T0922.

Lưu ý về bất động sản

Lưu ý quan trọng nhất: SAM cho biết khoảng 1 rai 3 ngan 25 wah vuông, hay 725 wah vuông (2,900 m², khoảng 5.44% tổng diện tích), nằm trong hành lang thu hồi đất theo Sắc lệnh Hoàng gia năm 2019 về tuyến đường vòng nông thôn Yang Talat. Cách diễn đạt này không có nghĩa là việc thu hồi đã hoàn tất. Người mua phải xác nhận với SAM, Land Office và cơ quan thu hồi đất về tuyến đường mới nhất, giai đoạn thu hồi, diện tích bị ảnh hưởng, số tiền và quyền được bồi thường, ảnh hưởng đến lối đi và phần đất còn lại có thể sử dụng.

SAM mô tả khu vực xung quanh là khu dân cư và nông nghiệp. Do đó MapxProp xếp thửa đất vào nhóm nhà ở với các mục đích sử dụng cho nhà ở và nông nghiệp, không phải hỗn hợp hay kinh doanh. Đây không phải là sự chấp thuận cho việc phân lô, xây dựng, phát triển công nghiệp hay nông nghiệp. Người mua phải xác minh các quy định của phân khu màu trắng viền xanh lục có đường chéo, các quy định về phân lô, khoảng lùi đối với mương nước công cộng, hành lang thu hồi đất, các yêu cầu về môi trường, tiện ích hạ tầng và mọi giấy phép.

Giá và liên hệ

Trang của SAM đăng bán bất động sản theo hình thức mua trực tiếp với giá công bố 33,835,000 baht tại thời điểm kiểm tra ngày 10 tháng 9 năm 2026. Bất động sản không được hiển thị là đấu giá. Hãy liên hệ trực tiếp SAM để xác nhận tình trạng còn bán, giá hiện hành, thủ tục gửi đề nghị mua, thông tin về thu hồi đất, chi phí, việc bàn giao và các điều khoản mới nhất. SAM Sales: 02-686-1888; Call Center: 1443; LINE: @samline. Mã bất động sản: 4T0923. MapxProp không thu tiền đặt cọc và không đại diện cho SAM.