Земля на Suksawat 76/2, Пхрапрадэнг — семь смежных участков, 197.764 млн бат

Семь смежных земельных участков в Soi Suksawat 76/2, Bang Chak, Пхрапрадэнг, Самутпракан. Общая площадь 20 рай 3 нган 69 кв. ва, или 8,369 кв. ва (33,476 кв. м); титулы Chanote 3756, 3759, 3761, 28477, 28478, 31396 и 37850. Объявленная цена SAM 197,764,000 бат, актив 4T0975; цена за единицу площади по данным источника — примерно 23,631 бат/кв. ва, при этом определяющей является общая цена.

Участок многоугольной формы: примерно 151 м фасада вдоль дороги с южной стороны, максимальная глубина 329 м. SAM относит объект к незастроенной земле, но в её обследовании указано ветхое одноэтажное офисное здание, частично снесённое. Текущую пригодность к использованию и перечень передаваемого имущества необходимо подтвердить.

Существенные ограничения: SAM сообщает о линии электропередачи 230,000 вольт вдоль южной границы и о запрете застройки на расстоянии 20 м в каждую сторону от центра опоры, всего 40 м. До планирования застройки проверьте коридор и затронутую площадь.

Частный подъезд через Soi Suksawat 76/2 пересекает земельные участки по титулам 8644, 3757, 3758, 31434, 31433, 30475 и 30477. SAM сообщает о зарегистрированных сервитутах прохода и проезда в пользу объекта; бетонная проезжая часть шириной примерно 8 м, полоса отвода шириной 12 м. Проверьте права доступа и расположение проезда. Часть титула 3756 также предоставляет проход и проезд к титулу 3759; оба входят в эту продажу.

С севера и запада участок примыкает к каналу Khlong Bang Chak. SAM сообщает о возможном нарастании земли (аккреции), но исторические правоустанавливающие документы, выданные в 127 году эры Раттанакосин (2451 г. буддийской эры, 1908 г.), не определяют чёткой формы участка. Площадь указана только по правоустанавливающим документам, без прибавления неподтверждённой наращённой земли. До подачи предложения рекомендуется съёмка границ для установления точных границ и площади.

SAM сообщает о фиолетовом зонировании и о жилом, коммерческом и промышленном окружении; рядом электроподстанция Bang Pla Kot, больница Paolo Phra Pradaeng и школа Ban Bang Chak. От Пхрасамутчеди в сторону перекрёстка Пхрапрадэнг по улице Suksawat пересеките каналы Song Phi Nong и Tha Kwian, затем поверните налево в Soi 76/2 и проедьте примерно 265 м; объект справа.

Восемнадцать подлинных фотографий и планов из источника после удаления одного точного дубликата. На нескольких снимках с места указана дата 1 июня 2022 года; проверьте текущее состояние. Навигация и карта совпадают по координатам 13.614898, 100.542541 — это ориентировочная метка, а не границы по данным съёмки. Цена и статус прямой продажи проверены 15 сентября 2026 года. Свяжитесь с SAM по телефону 02-686-1888, по адресу sales@sam.or.th или в LINE @samline, указав 4T0975.