Земельный участок 54 рая в районе Сайной, Нонтхабури

Два смежных незастроенных земельных участка в Сайной, Нонтхабури. Титулы Chanote 4885 и 60808 (ранее 12065), общая площадь 54 рай 2 нган 87.8 кв. ва, или 21887.8 кв. ва (87551.2 кв. м). Запрашиваемая SAM цена за весь объект целиком 89,697,000 бат, код 1T1460; примерная цена за единицу площади по данным источника — 4098 бат/кв. ва.

Подъезд от шоссе Bang Kruai–Sai Noi (шоссе 3215) по сои бывшей местной администрации Sai Noi. Фактический фасад выходит на Soi Ko So No Ban Khlong Ha Roi, а не на само шоссе 3215. Объединённый участок неправильной формы: примерно 76 м фасада вдоль дороги с западной стороны и максимальная глубина 1028 м. По данным SAM, грунт в среднем на 1.6 м ниже дороги.

Два пруда: примерно 11 на 580 м, глубиной 2 м, и 5 на 62 м, глубиной 1 м. Совокупная площадь прудов по данным источника — 4 рай 72.5 кв. ва — входит в общую площадь участка и не является дополнительной. Проверьте уровни, дренаж, пруды и пригодную для использования площадь. Источник описывает сои вдоль фасада как дорогу общего пользования с проезжей частью с твёрдым покрытием шириной 6 м и полосой отвода шириной 16 м. На плане из источника часть вдоль фасада закрашена серым как земля, фактически используемая как дорога; площадь и зарегистрированные права не указаны. Проверьте границы, использование и подъезд, а также передаваемую площадь; схема не подтверждает ни наличия, ни отсутствия зарегистрированного сервитута.

В титуле 4885 указан район Bang Bua Thong; в титуле 60808 (ранее 12065) указан Сайной (Bang Bua Thong), тогда как текущий адрес в объявлении — Сайной. Проверьте прежние и текущие номера титулов и административные записи. Зонирование по источнику — зелёное; уточните текущее разрешённое использование. Текущая занятость участка, обременения и полнота коммуникаций не подтверждены.

SAM сообщает о расстоянии примерно 900 м до центра неформального образования района Сайной и 1.4 км до Big C Sai Noi. От шоссе 9 по шоссе 3215 в сторону шоссе 346 проедьте мимо больницы и полицейского участка до км 26+100, затем поверните направо в сои бывшей местной администрации и проедьте 1.4 км. В описании маршрута в источнике указано, что объект находится по обе стороны; используйте планы и съёмку на местности, чтобы подтвердить точное расположение участков.

Десять подлинных фотографий и планов из источника. Фото фасада датировано 14 июня 2023 года; фото участков и прудов — 24 ноября 2023 года. Фото перекрёстка показывает подъезд, а не непосредственный фасад объекта. Навигация и карта совпадают по координатам 13.99566, 100.32616 — это ориентировочная точка, а не границы по данным съёмки. Цена и статус прямой продажи проверены 15 сентября 2026 года. Свяжитесь с SAM по телефону 02-686-1888, по адресу sales@sam.or.th или в LINE @samline, указав 1T1460.