Земельный участок 33 рая на улице Saeng Chuto, Wang Sala, Тхамуанг

Незастроенный земельный участок на дороге Saeng Chuto (шоссе 323), Wang Sala, Tha Muang, Канчанабури. Один титул собственности Chanote № 10122, общая площадь 33 рая 26.9 кв. ва, или 13226.9 кв. ва (52907.6 кв. м). Запрашиваемая SAM цена за весь объект — 94,295,000 бат, код 3A1735; ориентировочная цена за единицу площади по данным источника — 7,129 бат за кв. ва.

Участок неправильной формы; фасад вдоль дороги с северной стороны — около 105 м, максимальная глубина — 445 м. Уровень участка примерно такой же, как у дороги вдоль фасада. Пруд размером около 10 на 20 м, глубиной 2 м, площадью 50 кв. ва — по данным SAM. Проверьте границы, уровни грунта, водоотвод и полезную площадь.

По описанию SAM, Saeng Chuto — дорога общего пользования: проезжая часть с твёрдым покрытием шириной около 16 м и общая полоса отвода 150 м, включая земли железной дороги. Значение 150 м — это не ширина дорожного покрытия и не площадь объекта. Проверьте границы дороги и железной дороги, а также требования к организации подъезда.

Существенная неопределённость в зонировании: в сводке источника и в предварительных сведениях с сайта DPT, на которые ссылается SAM, указана фиолетовая зона, тогда как в тексте обследования на той же странице названы и фиолетовая зона (промышленность/склады), и зелёная зона (сельская местность/сельское хозяйство). Соотношение и границы зон в пределах этого титула не подтверждены. Получите актуальные официальные градостроительные данные и правила; не исходите из того, что весь участок относится к фиолетовой зоне или что разрешён любой вид промышленного использования.

Окружение — жилая и коммерческая застройка; рядом администрация района Tha Muang, железнодорожная станция Thung Thong и рынок Rong Kluea. Из Накхонпатхома в сторону Канчанабури по шоссе 323: проедьте перекрёсток Nong Suea и следуйте до км 41+130; объект слева. В обследовании SAM за январь 2025 г. упоминается линия прохождения автомагистрали Motorway 81 примерно в 3 км к северу. Это сведения о прохождении автомагистрали на дату обследования, а не расстояние до развязки и не сведения о текущем статусе её эксплуатации.

13 подлинных изображений и планов из источника: фотографии фасада участка от 10 сентября 2023 г., фотографии территории от 6 октября 2022 г., а также схемы пруда и участка, справочная карта зонирования и карта проезда. Соседние строения не считаются входящими в состав объекта. Сведения о том, занят ли участок сейчас, об обременениях и о полном составе коммуникаций на участке не подтверждены. Координаты для навигации и на карте совпадают: 13.97389, 99.67369; это ориентировочная точка, а не границы по результатам съёмки. Цена и статус прямой продажи проверены 15 сентября 2026 г. Свяжитесь с SAM: 02-686-1888, sales@sam.or.th или LINE @samline, указав код 3A1735.