Бывший завод, Setthakit1 Om Noi — большей частью снесён, 173.853 млн бат

Бывшая заводская недвижимость № 116 на улице Setthakit 1 (шоссе № 3091), Om Noi, Кратхумбэн, Самутсакхон. Титулы собственности Chanote 48274 и 53224, общая площадь 15 рай 3 нган 40 кв. ва, или 6,340 кв. ва (25,360 кв. м). Объявленная SAM цена — 173,853,000 бат, код актива BTR001. Участок многоугольной формы: западная сторона 212 м с фасадом вдоль дороги 158 м, максимальная глубина 178 м. По данным SAM, дорога общего пользования: проезжая часть шириной 18 м с твёрдым покрытием, полоса отвода 30 м.

Состояние: SAM относит объект к категории «завод/склад», но сообщает, что большинство построек ветхие и снесены. По данным обследования, сохранились только зарегистрированные позиции 1 и 14. Позиция 1 — трёхэтажный офис 116 по записи о приобретении, но в обследовании он назван трёхэтажным жилым зданием; позиция 14 — четырёхэтажное общежитие. Проверьте фактическое использование и состояние; объект не позиционируется как действующий завод.

В историческом перечне 14 позиций: трёхэтажный офис, два одноэтажных навеса для автомобилей, цех формовки гофрированной стали, полиуретановое здание, двухэтажное женское общежитие, цех сетки с шестиугольной ячейкой, склад, будка охраны, цех сетки с квадратной ячейкой, двухэтажный офис, цех напольной сетки, цех оцинковки проволоки и прокатки стали, большой прокатный цех и четырёхэтажное мужское общежитие. Это исторический перечень, а не подтверждение того, что все объекты сохранились. На фотографиях от 16 мая 2025 г. видны строительный мусор от сноса, стены и частично сохранившиеся конструкции крыш. Проверьте состояние конструкций, перечень передаваемого имущества и то, кто отвечает за снос и вывоз мусора. Общая полезная площадь, количество комнат и действующая лицензия на завод не опубликованы.

Существенный сервитут: по данным SAM, часть участка по титулу 48274 (ранее 12527) обременена в пользу участка по титулу 30584 вдоль южной стороны шириной около 6 м, площадь 267 кв. ва входит в общую площадь. Уточните точный объём и условия.

Смешанное зонирование: хотя в сводке указана фиолетовая зона, в подробном тексте SAM приводится генеральный план района Кратхумбэн 2019 г. с фиолетовой зоной промышленных зданий и складов Or.2-3 (อ.2-3) и светло-зелёной зоной рекреации и природоохранного открытого пространства Lor.2-9 (ล.2-9). Не считайте весь участок промышленной землёй без ограничений. Для светло-зелёных земель SAM указывает такие виды использования, как рекреация, охрана окружающей среды, отдельно стоящие дома, государственные учреждения, коммунальная инфраструктура и общественные объекты, максимальный FAR 1.5:1 и не менее 40% земли, свободной от зданий. Это правила 2019 г., приведённые со ссылкой на источник; перед покупкой уточните у уполномоченного органа действующие границы зонирования и требования.

Окружение жилое и промышленное; рядом иммиграционный офис Кратхумбэн, муниципальная спортивная площадка Om Noi Khlang Thong и офис социального страхования. От района Нонгкхэм в сторону района Сампхран по улице Phetkasem проедьте мимо Mahachai 2 Hospital и Thai Watsadu, поверните налево на Setthakit 1 мимо муниципального рынка Om Noi и проезжайте примерно до отметки 3 км; объект слева.

Семнадцать подлинных изображений из источника (фотографии и планы). Навигация и карта совпадают: 13.682120, 100.288101 (ориентировочная отметка, а не границы участка по данным геодезической съёмки). Цена и статус прямой продажи проверены 15 сентября 2026 г. Свяжитесь с SAM: 02-686-1888, sales@sam.or.th или LINE @samline, указав код BTR001.