Три соединённых 3.5-этажных шопхауса в районе Бангкхунтхиан

Описание объекта

Три шопхауса № 9/386, 9/387 и 9/388 на улице Sakae Ngam, Samae Dam, Бангкхунтхиан, Бангкок. Титулы собственности № 140315, 140316 и 140317 охватывают в общей сложности 63 кв. ва (252 кв. м). SAM указывает оранжевую зону градостроительного зонирования.

Три смежных участка образуют прямоугольник: около двенадцати метров фасада вдоль дороги с западной стороны и максимальная глубина около двадцати одного метра. По записям SAM, это три шопхауса высотой три с половиной этажа. Soi Sakae Ngam 35/1 описывается как дорога в проекте с разрешением на выделение участков: бетонная проезжая часть шириной около десяти метров, полоса отвода — двенадцать метров.

SAM сообщает о важной проблеме внутренней планировки. Первые этажи трёх секций не соединены между собой, тогда как на антресольном, втором и третьем этажах между секциями есть проёмы. Лестница одна, она проходит через секцию 9/387; в источнике сказано, что подъём со второго на третий этаж недоступен из-за проблемы с маршрутом лестницы. До подачи предложения покупатели должны осмотреть фактическое состояние и проверить планы, разрешения, проёмы в конструкции здания, устройство лестницы и пожарной лестницы.

В источнике не опубликованы сведения о полезной площади, количестве спален и ванных комнат, парковке, возрасте здания и технических характеристиках электрических и сантехнических систем. Покупателям следует попросить SAM, районную администрацию и земельное управление подтвердить количество этажей, антресоли, проёмы в конструкции здания, планы, разрешения, утверждённое назначение здания, пожарную безопасность и всё, что входит в переоформление права собственности.

SAM указывает, что объект находится в жилом районе. MapxProp относит шопхаусы к смешанному использованию, чтобы их можно было найти и в категории жилья, и в категории коммерческой недвижимости. Эта классификация не гарантирует жилого использования или любого коммерческого использования. Покупатели должны подтвердить действующие требования градостроительного зонирования для оранжевой зоны, утверждённое назначение здания, вывески, парковку, пожарную безопасность и лицензии для планируемого использования.

Маршрут по данным SAM: по улице Рама II от Suksawat в сторону Самутсакхона, мимо Big C Supercenter и Tesco Lotus, затем поверните налево на улицу Sakae Ngam и проедьте по ней примерно два километра. Поверните налево в Soi Sakae Ngam 35/1 и проедьте примерно 125 м; объект находится справа.

На фотографиях объекта из источника указана дата 5 марта 2023 г.; состояние могло измениться. Перед принятием решения покупателям следует осмотреть все три секции, конструкцию, крыши, антресоли, внутренние проёмы, лестницы, трещины, протечки, влажность, наличие термитов, ванные комнаты, электрические и сантехнические системы и пожарную безопасность, а также проверить владение, обременения, налоги, расходы и все действующие условия.

Цена и контакты

На момент проверки 10 сентября 2026 г. на странице SAM объект был указан для прямой покупки по объявленной цене 7,419,000 бат. Как аукцион он указан не был. Свяжитесь с SAM напрямую, чтобы подтвердить наличие объекта, порядок подачи предложений, действующую цену, акции, расходы, владение и актуальные условия. Отдел продаж SAM: 02-686-1888; колл-центр: 1443; LINE: @samline. Код объекта: 8Z4420. MapxProp не принимает депозиты и не представляет интересы SAM в сделке.