Отель Southern Star на 120 номеров в Сураттхани

Описание объекта

Southern Star Hotel, № 253, на улице Chon Kasem в Мыанг Сураттхани, Сураттхани. В обследовании SAM описаны 15-этажный отель с подвалом и 120 гостевыми номерами, трёхэтажное здание для конференций и два дополнительных обветшавших здания. Указанная общая площадь 25 титулов собственности — 6 рай 1 нган 90.7 кв. ва, или 2,590.7 кв. ва (10,362.8 кв. м). В приложенном перечне участки отнесены к обоим подрайонам — Talat и Makham Tia.

Группа 2 состоит из двух смежных прямоугольных участков по титулам собственности 2420 и 2421: около 23 м фасада с западной стороны и глубина 19 м. На веб-странице SAM для группы 2 указано 143 кв. ва, однако в приложенном перечне участки указаны как 57.6 и 56.7 кв. ва, в сумме 114.3 кв. ва. Сумма площадей отдельных участков по перечню при этом совпадает с общей площадью 2,590.7 кв. ва. До подачи предложения покупателям следует попросить SAM и земельное управление подтвердить площадь по каждому титулу собственности.

Группа 3 — титул собственности 3739 площадью 51.7 кв. ва: около 9.5 м фасада с южной стороны и максимальная глубина около 21 м. В источнике сказано, что на прилегающей трассе дороги общего пользования дорога как таковая не обустроена. К группе 2 ведёт грунтовая дорога общего пользования шириной около трёх метров в полосе отвода шириной шесть метров; в описании её фасада также сказано, что обустроенной дороги нет. Покупатели должны осмотреть и подтвердить фактический и юридический доступ к каждой группе участков.

В титуле собственности 400 также есть расхождение в номере земельного участка: на лицевой стороне титула указан 434, тогда как в кадастровом плане и приложенном перечне — 454. Это необходимо проверить в земельном управлении. Указанные 120 номеров — сведения обследования; они не подтверждают наличия лицензии отеля или разрешённого количества номеров.

Важные примечания

Эти 25 участков несмежные и разделены на три группы. Группа 1 состоит из 22 несмежных участков общей площадью 2,424.7 кв. ва. Она имеет многоугольную форму, с двумя участками фасада вдоль дороги с западной стороны (около 12 и 10 м) и максимальной глубиной около 236 м. SAM сообщает, что около 2 рая 77.4 кв. ва, или 877.4 кв. ва, используется другими лицами для доступа. Покупатели должны тщательно проверить границы, права доступа, сервитуты и фактическое использование.

Группа 1 выходит фасадом на улицу Chon Kasem — дорогу общего пользования с асфальтовым покрытием: проезжая часть шириной около десяти метров в полосе отвода шириной около 14 м. Объект находится в розовой зоне градостроительного зонирования. Маршрут по данным SAM: по улицам Don Nok и Talat Mai, мимо Municipal School 1 и Suratpittaya School, затем примерно 200 м по улице Chon Kasem.

Важное расхождение в записях о здании: в зарегистрированной записи SAM о приобретении указаны 16-этажный отель № 253 и двухэтажное банкетное здание. В обследовании состояния вместо этого указаны 15-этажный отель с подвалом, трёхэтажное здание для конференций и два обветшавших здания. SAM заявляет, что передаст только строения, включённые в её зарегистрированные записи о приобретении. Покупатели должны сопоставить регистрацию здания, разрешения, планы, количество этажей, перечень передаваемого имущества и фактическое состояние. На фотографиях из источника заметны пятна, повреждённые потолки и зоны, которые выглядят неиспользуемыми, поэтому квалифицированным специалистам следует осмотреть конструкцию, электрические и сантехнические системы, лифты, системы кондиционирования, системы пожарной безопасности и оценить бюджет реновации.

Источник не публикует дату подробной информации, полезную площадь, статус эксплуатации или занятости, лицензию отеля, доход, уровень заполняемости, договоры аренды, парковку, инженерные системы здания, вместимость для конференций, другие обременения и даты фотографий. Перед принятием решения покупателям следует проверить каждый титул собственности и площадь каждого участка, границы, права доступа, здания и лицензии, конструкцию и системы, зонирование, владение, обременения, расходы и все условия.

Цена и контакты

На странице SAM объект указан для прямой покупки с объявленной ценой продажи 101,964,000 бат. Это не аукцион. Свяжитесь с SAM напрямую, чтобы подтвердить наличие объекта, порядок подачи предложений, действующую цену, включённые строения, владение, расходы и актуальные условия. Отдел продаж SAM: 02-686-1888; колл-центр: 1443; LINE: @samline. Код объекта: 8Z3670. MapxProp не принимает депозиты и не представляет интересы SAM в сделке.