Земельный участок 33 рая на шоссе 12, Янгталат, с коридором изъятия земель

Описание объекта

Незастроенный земельный участок по титулу собственности (Chanote) № 26614 в подрайоне Yang Talat района Янгталат, Каласин. Единый титул охватывает 33 рай 1 нган 31 кв. ва, или 13,331 кв. ва (53,324 кв. м), и выходит фасадом на шоссе 12 Кхонкэн — Янгталат и на дорогу KS.3037. SAM публикует цену 2,538 бат за кв. ва и указывает белое зонирование с зелёной каймой и диагональными линиями.

Участок многоугольной формы выходит на две дороги: примерно 328 м с южной стороны вдоль шоссе 12 и примерно 227 м с восточной стороны вдоль KS.3037. Ещё одна граница примыкает к водотоку общего пользования. В краткой сводке максимальная глубина указана как 227 м, а в подробном тексте — примерно 230 м до водотока. До подачи предложения покупатели должны проверить титул, съёмку, форму, границы, размеры, водоток общего пользования, межевые знаки и подъезд с обеих дорог.

Уровень земли примерно на один метр ниже дороги, поэтому расходы, связанные с отсыпкой, дренажем, затоплением и подключением к дороге, требуют оценки. Шоссе 12 описано как дорога общего пользования с асфальтовым покрытием шириной примерно двенадцать метров в полосе отвода шириной сорок метров. На плане из источника KS.3037 обозначена как асфальтовая дорога шириной примерно шесть метров, но в подробном тексте её правовой статус и ширина полосы отвода не указаны. Проверьте разрешения на подъезд с шоссе, организацию поворотов, обе полосы отвода и каждый въезд.

На фотографиях объекта из источника указаны даты 20 сентября 2022 года, 19 июня 2023 года и 15 декабря 2023 года, поэтому ситуация могла измениться. В источнике не приведены сведения о коммуникациях, владении, истории затоплений, почве и иных обременениях. Координаты администратора находятся примерно в 79.4 м от округлённых координат SAM. Поскольку участок большой, обе точки могут находиться в его пределах, но метка на онлайн-карте не заменяет кадастровую съёмку. Покупателям следует осмотреть участок и проверить все текущие условия до принятия решения.

Расположение и подъезд

Среди ближайших мест, названных SAM: Wat Pathum Khongkha, Административная организация подрайона Yang Talat, Управление развития профессиональных навыков провинции Каласин и больница Yang Talat. Маршрут: по шоссе 12 из Ройет в сторону Кхонкэн; от перекрёстка Янгталат проехать примерно 3.8 км, участок будет справа. SAM также указывает расположенные рядом активы 4T0921 и 4T0922.

Важные примечания

Самая важная оговорка: SAM сообщает, что примерно 1 рай 3 нган 25 кв. ва, или 725 кв. ва (2,900 кв. м, около 5.44% общей площади), находятся в коридоре отчуждения по королевскому указу 2019 года о строительстве объездной сельской дороги Янгталат. Эта формулировка не означает, что изъятие завершено. Покупатели должны уточнить у SAM, в Земельном управлении и у органа, осуществляющего изъятие, актуальную трассу, стадию изъятия, затронутую площадь, размер компенсации и право на её получение, а также влияние на подъезд и на оставшуюся пригодную для использования землю.

SAM описывает окружение как жилое и сельскохозяйственное. Поэтому MapxProp относит участок к разделу поиска жилья со сценариями использования «жилое» и «сельскохозяйственное», а не «смешанное использование» или «бизнес». Это не разрешение на раздел участка, строительство, промышленное или сельскохозяйственное освоение. Покупатели должны проверить правила зонирования для белого цвета с зелёной каймой и диагональными линиями, ограничения на раздел участка, отступы от водотока общего пользования, коридор отчуждения, экологические требования, коммуникации и все разрешения.

Цена и контакты

На момент проверки 10 сентября 2026 года на странице SAM объект предлагался для прямой покупки по объявленной цене 33,835,000 бат. Как аукцион он не был представлен. Чтобы подтвердить наличие объекта, актуальную цену, порядок подачи предложения, сведения об отчуждении, расходы, владение и последние условия, свяжитесь с SAM напрямую. Отдел продаж SAM: 02-686-1888; колл-центр: 1443; LINE: @samline. ID объекта: 4T0923. MapxProp не принимает депозиты и не представляет SAM.