Двухэтажный дом в Laddarom Elegance, Чиангмай

Описание объекта

Двухэтажный отдельно стоящий дом № 199/99, Moo 2, в Laddarom Elegance на улице Somphot Chiang Mai 700 Pi, Tha Sala, Мыанг Чиангмай. Объект расположен на земельном участке площадью 1 нган 82.5 кв. ва, или 182.5 кв. ва (730 кв. м), по титулу собственности № 115147.

Участок многоугольной формы выходит на дороги с двух сторон. Южная сторона составляет около 38 м, северная — около шестнадцати метров, максимальная глубина — около 29 м. Laddarom Elegance Soi 4/6 — внутренняя бетонная дорога в проекте с разрешением на выделение участков шириной около восьми метров в полосе отвода шириной около десяти метров. До подачи предложения покупателям следует проверить границы, фактический въезд и выезд и правила проекта.

В зарегистрированной записи SAM о приобретении указан двухэтажный каменный жилой дом № 199/99. Источник не публикует сведения о полезной площади, количестве спален и ванных комнат, парковке, возрасте здания, характеристиках электрических и сантехнических систем и состоянии интерьера. Покупателям следует запросить у SAM, земельного управления и местных органов власти подтверждение регистрации здания, утверждённых планов, разрешений, границ и всех строений, входящих в переоформление права собственности, а также организовать личный осмотр состояния объекта.

SAM сообщает об ориентировочной плате за обслуживание общих зон в размере 50,370 бат в год на основании сведений от 7 мая 2024 г. Это не подтверждает действующий размер платы или непогашенный остаток. Покупатели должны получить письменное подтверждение от управляющей организации проекта с указанием действующего размера платы, задолженности, штрафных санкций, требований при переоформлении права собственности и ответственного плательщика.

На фотографиях объекта из источника указана дата 25 января 2023 г., состояние могло измениться. Перед принятием решения покупателям следует осмотреть конструкцию, крышу, трещины, влажность, наличие термитов, электрические и сантехнические системы, водоотвод, затопляемость, грунт, а также проверить границы, владение, обременения, плату за обслуживание общих зон, налоги и все действующие условия.

Расположение и подъезд

Маршрут по данным SAM: по дороге Чиангмай — Лампанг в сторону Doi Suthep, затем по шоссе 1317 Чиангмай — Ban Sahakon и улице Somphot Chiang Mai 700 Pi. От Chiang Mai Teachers Savings Cooperative поверните в Laddarom Elegance и проедьте около 680 м. Среди ближайших мест, указанных SAM, — Wat Si Bua Ngoen, Chiang Mai Teachers Savings Cooperative и Tha Sala Subdistrict Municipality Office.

Важные примечания

Важная оговорка о владении: SAM заявляет, что у объекта есть текущий пользователь и он продаётся «как есть». Чтобы вступить во владение, покупателю может потребоваться вести переговоры или обращаться в суд за собственный счёт. По словам SAM, вступление во владение нельзя использовать для отмены предложения или договора купли-продажи либо как основание для претензий к SAM. Эти подробные сведения датированы 23 августа 2023 г., поэтому текущее состояние необходимо подтвердить напрямую.

В источнике указана оранжевая зона градостроительного зонирования, а окружающая территория описана как коммерческая, однако сам объект — отдельно стоящий дом в жилом комплексе. Поэтому MapxProp размещает его только в категории жилья, а не смешанного использования. Всем, кто рассматривает коммерческое использование, необходимо самостоятельно проверить зонирование, правила проекта, строительный контроль, вывески, парковку и лицензии на ведение бизнеса.

Цена и контакты

На странице SAM объект указан для прямой покупки по объявленной цене 15,103,000 бат. Это не аукцион. Свяжитесь с SAM напрямую, чтобы подтвердить наличие объекта, порядок подачи предложений, действующую цену, акции, плату за обслуживание общих зон, текущего пользователя, владение, расходы и актуальные условия. Отдел продаж SAM: 02-686-1888; колл-центр: 1443; LINE: @samline. Код объекта: 3A1488. MapxProp не принимает депозиты и не представляет интересы SAM в сделке.