Завод, офисы и дома на участке 3 рая в районе Банчанг

Описание объекта

Заводские и складские помещения с офисами и жилыми зданиями по адресам 96/60 и 96/62, Samnak Thon, Банчанг, Районг. Три смежных участка (титулы собственности 14450, 14451 и 46654) общей площадью 3 рая 1 нган 96.2 кв. ва (1,396.2 кв. ва / 5,584.8 кв. м). Цена, объявленная SAM, — 22,337,000 бат; актив BL0106.

Зарегистрированные переданные строения: полутораэтажный дом по адресу 96/62; гараж; пять одноэтажных секций шопхауса без указанного регистрационного номера; одноэтажный дом по адресу 96/60; одноэтажный офис без указанного регистрационного номера; здание с ванными комнатами.

Строения по данным обследования: одноэтажный завод с офисом; отдельный одноэтажный офис; полутораэтажный дом; здание с ванными комнатами; одноэтажное жильё для рабочих; крытая парковка с открытыми сторонами. Эти описания различаются. SAM заявляет, что к покупателю переходят только зарегистрированные строения, приобретённые SAM. Проверьте регистрацию, утверждённые планы, разрешения и точный перечень передаваемых объектов.

Ограничения по высоте: SAM относит участок к военной зоне безопасности Королевского военно-морского флота Таиланда, ссылаясь на положения 1993 г. и указанное ограничение высоты зданий 45 м. Кроме того, SAM ссылается на положения 1995 г. для окрестностей аэропорта Утапао и указывает заинтересованным сторонам запросить в Управлении гражданской авиации Таиланда точную оценку высоты. Указанная в источнике цифра 45 м не является ни гарантией разрешённой высоты строительства, ни подтверждением лицензии на эксплуатацию завода.

От перекрёстка Утапао на улице Сукхумвит (шоссе № 3) поезжайте по объездной дороге Саттахип (шоссе № 332) в сторону Kasem Phon. Поверните направо на дорогу Samnak Thon — Sa Kaeo и проедьте около 960 м, затем поверните налево в Soi Thetsaban 48 и проедьте около 660 м; объект будет слева. Среди ближайших мест, указанных в источнике, — Wat Sa Kaeo, школа Wat Sa Kaeo, технологический колледж Phatthanawet и школа Phatthawet Suksa.

Важные примечания

Участок примерно прямоугольной формы: около 56 м фасада с северной стороны и максимальная глубина около 105 м. Бетонная дорога общего пользования Soi Thetsaban 48 (Sa Kaeo Soi 2) имеет ширину около шести метров в полосе отвода шириной восемь метров. SAM сообщает об оранжевой зоне градостроительного зонирования и жилом и сельскохозяйственном окружении.

Занятость: в примечании SAM от 7 марта 2025 г. указано, что объектом пользуются люди. Объект продаётся «как есть». Для вступления во владение могут потребоваться переговоры или юридические меры за счёт покупателя. Согласно условиям из источника, это обстоятельство не даёт покупателю права отменить предложение или договор купли-продажи либо предъявить претензии к SAM. Подтвердите текущую занятость и актуальные условия продажи.

Цена и контакты

11 сентября 2026 г. SAM показывала статус прямой покупки и эту объявленную цену. Свяжитесь с отделом продаж SAM по телефону 02-686-1888, по адресу sales@sam.or.th или через LINE @samline, указав код BL0106. Используются координаты, заданные администратором. На фотографиях из источника указана дата 7 марта 2025 г., хотя в именах файлов есть код года 2026. Не опубликованы общая полезная площадь, количество спален и ванных комнат, вместимость парковки, мощность электроснабжения, разрешения для завода и оборудование, включённое в продажу.