Kham Ngern Holiday Homes, Cha-am — menghadap dua jalan, 167.244 juta baht

Hartanah rumah percutian Kham Ngern di Ruam Chit Road, Cha-am, Phetchaburi. Ringkasan SAM: keluasan 5 rai 1 ngan 60 wah persegi, atau 2,160 wah persegi (8,640 m²). Harga yang diumumkan untuk keseluruhan hartanah 167,244,000 baht, aset BTR003.

Percanggahan sumber: ringkasan menyenaraikan lima sijil Chanote (geran hak milik) iaitu 9029, 9030, 44861, 44862, 44863, manakala naratif menyebut lapan lot bersebelahan dan menyebut 44962 dan bukannya 44862 dalam inventori bangunan. Nombor geran yang disenaraikan mengikut ringkasan; tiada geran yang belum disahkan ditambah. Semak bilangan lot, nombor geran dan keluasan dengan SAM.

Naratif menggambarkan tapak segi empat tepat dengan jalan di dua sisi, hadapan timur/barat kira-kira 50 m dan kedalaman 165 m. Pelan sumber meletakkan Ruam Chit Road di antara hartanah dan pantai; tiada pemilikan pantai persendirian dituntut. SAM menyatakan Ruam Chit ialah jalan awam, dengan lebar turapan 8 m dan rizab jalan 12 m. Jalan di seberang dilabel Chao Lai dalam foto sumber.

Tinjauan menyatakan 13 rumah percutian yang dipanggil Kham Ngern. Ini ialah bilangan rumah, bukan bilangan bilik tidur/bilik tetamu atau pengesahan bahawa kesemuanya dipindah milik. Inventori berdaftar: restoran dan rumah setingkat yang digunakan sebagai kedai kopi di 9029; lapan rumah setingkat serta satu lagi rumah setingkat di 9030; satu rumah setingkat di 44863. Naratif menyatakan 44861 dan 44962 tiada bangunan, yang kedua memerlukan pendamaian dengan 44862 dalam ringkasan.

SAM dengan jelas memindah milik hanya struktur dalam inventori perolehan berdaftarnya. Pelan bangunan menyenaraikan beberapa struktur, sebahagiannya dilabel telah dirobohkan. Selaraskan pendaftaran, pelan dan keadaan semasa sebelum pembelian. Status operasi semasa, pendapatan, bilangan bilik, lesen dan keadaan dalaman tidak disahkan oleh sumber.

SAM melaporkan pengezonan merah jambu dan memetik notis perlindungan alam sekitar tahun 2018 untuk pembinaan pesisir Cha-am yang mengehadkan ketinggian kepada 12 m. Ini ialah maklumat yang dikaitkan dengan sumber, bukan pengesahan kebenaran; semak peraturan semasa, sempadan dan pembangunan yang dicadangkan dengan pihak berkuasa.

Persekitaran kediaman/pelancongan dekat Pantai Cha-am, Hospital Cha-am, sekolah perbandaran 8 Suan Son dan gereja Cha-am. Dari Tha Yang menuju Hua Hin di Lebuh Raya Phetkasem 4, melepasi Taman Hutan Cha-am, belok kiri ke Nong Chaeng Road menuju pantai, kemudian belok kiri ke Ruam Chit Road, melepasi Cha-am Tai 6; hartanah di sebelah kiri.

Sembilan imej/pelan sumber yang tulen, foto luar bertarikh 28 Februari 2025. Navigasi/peta sepadan pada 12.780596, 99.978297, pin rujukan dan bukan sempadan yang diukur. Harga/status jualan terus disemak pada 15 September 2026. Hubungi SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th atau LINE @samline dengan menyebut BTR003 untuk mengesahkan geran, struktur, harga dan syarat.