Bekas kilang, Setthakit1 Om Noi — kebanyakannya dirobohkan, 173.853 juta baht

Bekas hartanah kilang bernombor 116 di Jalan Setthakit 1 (Lebuh Raya 3091), Om Noi, Krathum Baen, Samut Sakhon. Geran Chanote 48274 dan 53224 berjumlah 15 rai 3 ngan 40 wah persegi, atau 6,340 wah persegi (25,360 m²). Harga yang diumumkan SAM 173,853,000 baht, aset BTR001. Tapak berbentuk poligon, sebelah barat 212 m dengan hadapan jalan 158 m dan kedalaman maksimum 178 m. Jalan awam menurut SAM, lebar turapan 18 m dan rizab jalan 30 m.

Keadaan: SAM mengkategorikannya sebagai kilang/gudang tetapi melaporkan kebanyakan struktur telah usang dan dirobohkan. Tinjauan menyatakan hanya item berdaftar 1 dan 14 yang masih ada. Item 1 ialah pejabat tiga tingkat 116 dalam daftar perolehan tetapi disebut bangunan kediaman tiga tingkat dalam tinjauan; item 14 ialah asrama empat tingkat. Semak penggunaan dan keadaan sebenar; tidak diiklankan sebagai kilang yang beroperasi.

Daftar lama menyenaraikan 14 entri: pejabat tiga tingkat, dua pondok kereta setingkat, kilang pembentukan keluli beralun, bangunan poliuretana, asrama wanita dua tingkat, kilang jaringan heksagon, stor, pondok pengawal, kilang jaringan segi empat sama, pejabat dua tingkat, kilang jaringan lantai, kilang penggalvanan wayar/penggelekan keluli, kilang penggelekan besar dan asrama lelaki empat tingkat. Ini ialah inventori lama, bukan pengesahan bahawa semuanya masih wujud. Foto bertarikh 16 Mei 2025 menunjukkan serpihan roboh, dinding dan struktur bumbung separa. Semak keadaan struktur, inventori pindah milik dan tanggungjawab merobohkan/mengalihkan serpihan. Jumlah keluasan binaan, bilangan bilik dan lesen kilang semasa tidak diterbitkan.

Ismen (hak menggunakan tanah orang lain) yang material: sebahagian daripada geran 48274 (dahulunya 12527) dibebani untuk faedah geran 30584, menurut SAM, di sepanjang sebelah selatan selebar kira-kira 6 m, keluasan 267 wah persegi termasuk dalam jumlah. Semak skop dan terma yang tepat.

Pengezonan bercampur: walaupun ringkasan menyatakan ungu, teks terperinci SAM merujuk pelan induk Krathum Baen 2019 dengan kawasan industri/gudang zon ungu Or.2-3 (อ.2-3) dan kawasan lapang rekreasi/alam sekitar zon hijau muda Lor.2-9 (ล.2-9). Jangan anggap keseluruhan tapak sebagai tanah industri tanpa sekatan. Bagi tanah hijau muda, SAM melaporkan rekreasi, perlindungan alam sekitar, rumah kediaman berasingan, institusi kerajaan dan utiliti/kemudahan awam sebagai kegunaan, FAR maksimum 1.5:1 dan tanah bebas bangunan minimum 40%. Ini ialah peraturan 2019 yang dinyatakan oleh sumber; semak sempadan dan keperluan pengezonan semasa dengan pihak berkuasa sebelum membeli.

Persekitaran kediaman/industri berhampiran Imigresen Krathum Baen, padang sukan perbandaran Om Noi Khlang Thong dan Pejabat Keselamatan Sosial. Dari Nong Khaem menuju Sam Phran di Phetkasem, lalui Hospital Mahachai 2 dan Thai Watsadu, belok kiri ke Setthakit 1 melepasi pasar perbandaran Om Noi hingga kira-kira km 3, hartanah di sebelah kiri.

Tujuh belas imej/pelan sumber yang tulen. Navigasi/peta sepadan 13.682120, 100.288101, pin rujukan bukan sempadan yang diukur. Status harga/jualan terus disemak pada 15 September 2026. Hubungi SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th atau LINE @samline dengan menyebut BTR001.