수랏타니 120실 규모 Southern Star Hotel

매물 상세

수랏타니 므앙 수랏타니의 Chon Kasem 로드 253번에 있는 Southern Star Hotel입니다. SAM의 현장 조사에는 지하층이 있는 15층 호텔(객실 120실), 3층 컨퍼런스 건물, 노후된 추가 건물 2동이 기술되어 있습니다. 토지소유권증서 25건의 기재 총면적은 6라이 1응안 90.7제곱와, 즉 2,590.7제곱와(10,362.8㎡)입니다. 첨부된 명세서에는 필지가 Talat 면과 Makham Tia 면 두 곳에 걸쳐 있는 것으로 표시되어 있습니다.

2그룹은 토지소유권증서 2420번과 2421번에 해당하는 서로 맞닿은 직사각형 필지 2개로, 서쪽 접면은 약 23m, 깊이는 19m입니다. SAM 웹페이지는 2그룹을 143제곱와로 요약하고 있으나, 첨부 명세서에는 각 필지가 57.6제곱와와 56.7제곱와, 합계 114.3제곱와로 기재되어 있습니다. 명세서의 개별 필지 면적을 합산하면 전체 합계 2,590.7제곱와와 일치합니다. 매수인은 매수 제안 전에 SAM과 토지사무소를 통해 모든 토지소유권증서의 면적을 확인해야 합니다.

3그룹은 토지소유권증서 3739번으로, 면적은 51.7제곱와이며 남쪽 접면은 약 9.5m, 최대 깊이는 약 21m입니다. 출처에는 인접한 공공 도로 노선에 조성된 도로가 없다고 되어 있습니다. 2그룹은 폭 약 3m, 도로 부지 폭 6m의 공공 비포장 도로로 접근하며, 접면 설명에도 도로가 조성되지 않은 상태라고 되어 있습니다. 매수인은 모든 필지 그룹에 대한 실제 진입 가능 여부와 법적 진입 가능 여부를 반드시 점검하고 확인해야 합니다.

토지소유권증서 400번에도 토지 번호 불일치가 있습니다. 증서 앞면에는 434로 기재되어 있으나, 지적도와 첨부 명세서에는 454로 기재되어 있습니다. 이는 토지사무소에 반드시 확인해야 합니다. 보고된 객실 120실은 현장 조사 정보이며, 호텔업 허가나 허가된 객실 수를 확인해 주는 것이 아닙니다.

매물 유의사항

25개 필지는 서로 떨어져 있으며 3개 그룹으로 나뉩니다. 1그룹은 합계 2,424.7제곱와의 서로 떨어진 22개 필지로 구성됩니다. 다각형 형태이며, 서쪽 도로 접면은 약 12m와 10m의 두 구간이고 최대 깊이는 약 236m입니다. SAM은 약 2라이 77.4제곱와, 즉 877.4제곱와가 다른 사람들의 진입용으로 사용되고 있다고 보고합니다. 매수인은 경계, 진입 권리, 지역권 및 실제 이용 현황을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1그룹은 공공 아스팔트 도로인 Chon Kasem 로드에 접해 있으며, 차도 폭은 약 10m, 도로 부지 폭은 약 14m입니다. 이 매물은 분홍색 용도지역에 있습니다. SAM의 경로 안내는 Don Nok 로드와 Talat Mai 로드를 거쳐 Municipal School 1과 Suratpittaya School을 지난 뒤, Chon Kasem 로드를 따라 약 200m 가는 경로입니다.

건축물 기록 관련 중요 유의 사항: SAM의 등기된 취득 기록에는 253번 16층 호텔과 2층 연회장 건물이 기재되어 있습니다. 반면 현황 조사에는 지하층이 있는 15층 호텔, 3층 컨퍼런스 건물, 노후된 건물 2동이 기재되어 있습니다. SAM은 등기된 취득 기록에 있는 건축물만 이전한다고 밝히고 있습니다. 매수인은 건물 등기, 허가, 도면, 층수, 소유권 이전 명세 및 실제 상태를 반드시 서로 대조하여 불일치 사항을 확인해야 합니다. 출처 사진에는 얼룩, 손상된 천장, 사용하지 않는 것으로 보이는 구역이 뚜렷이 보이므로, 자격을 갖춘 전문가가 구조, 전기 및 배관 설비, 엘리베이터, 에어컨, 소방 안전 설비 및 개보수 예산을 점검해야 합니다.

출처에는 상세 정보의 기준일, 전용면적, 영업 또는 점유 현황, 호텔업 허가, 매출, 객실 점유율, 임대차, 주차, 건물 설비, 컨퍼런스 수용 인원, 기타 권리 부담 및 사진 날짜가 게재되어 있지 않습니다. 매수인은 결정 전에 모든 토지소유권증서와 필지 면적, 경계, 진입 권리, 건축물과 허가, 구조와 설비, 용도지역, 점유, 권리 부담, 비용 및 모든 조건을 확인해야 합니다.

가격 및 문의

SAM 페이지에는 이 매물이 공시 매각가 101,964,000바트의 직접 구매 대상으로 게재되어 있습니다. 경매가 아닙니다. 매각 가능 여부, 매수 제안 절차, 현재 가격, 포함되는 건축물, 점유, 비용 및 최신 조건은 SAM에 직접 문의하여 확인하십시오. SAM 매각부: 02-686-1888; 콜센터: 1443; LINE: @samline. 매물 ID: 8Z3670. MapxProp은 보증금을 받지 않으며 거래에서 SAM을 대리하지 않습니다.