プラプラデーン・Suksawat 76/2の土地 — 隣接7区画、197.764百万バーツ

サムットプラーカーン県プラプラデーン、Bang ChakのSoi Suksawat 76/2にある、隣接する7区画の土地です。合計面積は20ライ3ンガーン69平方ワー（8,369平方ワー、33,476㎡）、土地権利証（Chanote）は3756、3759、3761、28477、28478、31396、37850です。SAMの公表売却価格は197,764,000バーツ、資産番号は4T0975、掲載元の単価は1平方ワーあたり約23,631バーツで、総額が優先されます。

多角形の敷地で、南側の道路に面した間口は約151m、最大奥行きは329mです。SAMは空き地として分類していますが、SAMの現地調査では、老朽化して一部が取り壊された平屋建ての事務所が報告されています。現在の使用可否と、所有権移転の対象となる目録を確認する必要があります。

重要な制限事項：SAMは、南側に沿って230,000ボルトの送電線があり、電柱の中心から両側に各20m、合計40mの建築禁止のセットバックがあると報告しています。開発を計画する前に、この区域と影響を受ける面積を確認してください。

Soi Suksawat 76/2からの私道によるアクセスは、権利証書8644、3757、3758、31434、31433、30475、30477の土地を横切っています。SAMは、本物件のために設定された歩行者・車両用の登記済み地役権があり、コンクリート舗装の車道幅員は約8m、道路用地幅は12mと報告しています。アクセス権とその位置を確認してください。また、権利証書3756の一部は、権利証書3759への歩行者・車両の通行も認めています。両方とも今回の売却に含まれます。

北側と西側はKhlong Bang Chakに接しています。SAMは堆積による土地の増加の可能性を報告していますが、ラタナコーシン暦127年（仏暦2451年／西暦1908年）に発行された古い権利証書からは、明確な区画の形状は確認できません。面積は権利証書の記載のみに基づいており、未確認の堆積地は加算されていません。申込みの前に、正確な境界と面積を確定するため、境界測量を行うことをお勧めします。

SAMは、都市計画の用途区分は紫色で、周辺は住宅・商業・工業エリアにあり、Bang Pla Kot変電所、Paolo Phra Pradaeng Hospital、Ban Bang Chak Schoolの近くであると報告しています。Suksawat Roadをプラサムットチェーディーからプラプラデーン交差点方面へ進み、Song Phi Nong運河とTha Kwian運河を渡った後、左折してSoi 76/2に入り、約265m進むと右側に物件があります。

完全に重複する1点を除いた、掲載元の実際の写真・図面18点です。現地写真の一部には2022年6月1日の日付があります。現在の状態を確認してください。ナビゲーションと地図は13.614898, 100.542541で一致していますが、これは参考用のピンであり、測量された境界ではありません。価格と直接販売の状況は2026年9月15日に確認しました。お問い合わせは、4T0975をお伝えのうえ、SAM 02-686-1888、sales@sam.or.th、またはLINE @samlineまでお願いします。