バンコク・ラックシー、Ngam Wong Wan 26の土地と建物

バンコクのラックシー区Thung Song Hong地区、Soi Ngam Wong Wan 26, Yaek 3-4にある、複数の建物を含む土地です。土地権利証（Chanote）は1通（3369）で、合計面積は5ライ1ンガーン73平方ワー、すなわち2,173平方ワー（8,692㎡）です。SAMによる物件全体の売出価格は121,474,000バーツ、参照コードは2T0797です。情報元の分類はその他の不動産ですが、ここでは既存の構造物を含む土地として掲載しています。

ほぼ長方形の敷地で、北側の幅は86m（道路に面した間口59mを含む）、最大奥行は124m、南側はKhlong Bang Khen沿いで約72mです。情報元によると、前面に沿ってライフラインが通っています。

取得登記記録の目録は13件で、4.5階建ての居住用建物1棟、3階建ての居住用建物2棟、2.5階建ての居住用建物3棟、平屋建ての作業員用住宅1棟、2階建ての作業員用住宅1棟、平屋建ての祠の建物1棟、3階建ての八角形の建物1棟、駐車場付き2階建ての建物1棟、ドーム型のあずまや1棟、5階建ての円形の建物1棟です。件数にはあずまやが含まれており、寝室数ではありません。専有面積の合計、寝室数、バスルーム数、収入、現在の占有状況は明記されていません。構造物、設備、状態、実際の所有権移転の対象目録を確認してください。

アクセスに関する重要な開示事項：前面のSoi Ngam Wong Wan 26 Yaek 3-4は私道です。SAMによると、通行用として一般に利用されており、バンコク都庁が維持管理していて、舗装された車道幅は約5m、道路用地幅は約6mです。これは公道としての位置づけや、登記されたアクセス権を裏付けるものではありません。購入前に、道路の所有者、地役権、法的なアクセスをご確認ください。

権利証上の住所はDon Mueang区Thung Song Hong地区ですが、情報元の概要欄ではラックシー区とされています。現在の行政記録をご確認ください。SAMは用途区分を赤色としています。現行の都市計画、予定する用途、運河との境界・セットバックの要件をご確認ください。既存の建物があることは、改築やさらなる建築の許可を裏付けるものではありません。

周辺は住宅地で、The Mall Ngamwongwan、Nonthavej病院、Phong Phet/Pracha Chuenの近くです。情報元に記載された経路は、Pracha Chuenを経由し、水道局の運河を渡って、Thetsaban Rangsan Nuea、Soi Ngam Wong Wan 26 Yaek 3、Yaek 3-4へと続きます。

重複を除いた情報元の実際の写真・図面は20点です。建物・内装の写真の大半には2024年4月10日の日付が表示されており、道路周辺の写真や情報元の図面も含まれます。現在の状況を現地でご確認ください。ナビ用の座標と地図上の位置は13.851588, 100.545763で一致していますが、これは参考地点であり、測量による境界ではありません。直接売却の価格および状況は2026年9月15日に確認したものです。お問い合わせは、2T0797とお伝えのうえ、SAM（02-686-1888、sales@sam.or.th、またはLINE @samline）までご連絡ください。