チャアムのKham Ngern Holiday Homes — 二方道路、167.244百万バーツ

ペッチャブリー県チャアム郡のRuam Chit通り沿いにある、Kham Ngernホリデーハウス物件です。SAMの概要欄にある面積は5ライ1ンガーン60平方ワー、すなわち2,160平方ワー（8,640㎡）です。物件全体の公表価格は167,244,000バーツ、資産コードはBTR003です。

情報元の不一致：概要欄には土地権利証（Chanote）5通（9029、9030、44861、44862、44863）が記載されていますが、本文では隣接する8区画とされ、建物の目録では44862の代わりに44962が記載されています。掲載している権利証番号は概要欄に従っており、確認されていない権利証は追加していません。区画数、権利証番号、面積をSAMにご確認ください。

本文では、2面が道路に面した長方形の敷地で、東側・西側の間口は約50m、奥行は165mと記載されています。情報元の図面では、Ruam Chit通りは物件とビーチの間にあり、プライベートビーチの所有は主張されていません。SAMは、Ruam Chitを公道とし、舗装された車道幅は8m、道路用地幅は12mとしています。反対側の道路は、情報元の写真ではChao Laiと表示されています。

調査では、Kham Ngernと呼ばれるホリデーハウスが13棟あると記載されています。これは棟数であり、寝室数や客室数を示すものでも、すべてが所有権移転の対象であることを確認したものでもありません。登記上の目録：9029にはレストランと、コーヒーショップとして使われている平屋建ての住宅；9030には平屋建ての住宅8棟とさらに平屋建ての住宅1棟；44863には平屋建ての住宅1棟。本文では、44861と44962には建物がないとされており、後者は概要欄の44862との照合が必要です。

SAMは、取得登記記録の目録に記載された構造物のみを所有権移転の対象とすると明記しています。建物の図面には複数の構造物が記載されており、一部には解体済みと表示されています。購入前に、登記、図面、現在の状態を照合してください。現在の営業状況、収入、客室数、各種許可、内装の状態は、情報元では確認されていません。

SAMは、用途区分がピンク色であると報告し、チャアム沿岸部の建築について高さを12mに制限する2018年の環境保護に関する告示を引用しています。これは情報元に基づく情報であり、許可を確認したものではありません。現行の規則、境界、計画している開発内容を関係当局にご確認ください。

周辺は住宅・観光地域で、チャアムビーチ、Cha-am病院、市立学校8 Suan Son、チャアムの教会の近くです。Phetkasem国道4号線をTha Yangからホアヒン方面へ進み、Cha-am Forest Parkを過ぎて、ビーチ方面のNong Chaeng通りに左折し、さらにRuam Chit通りに左折して、Cha-am Tai 6を過ぎたところで、物件は左手にあります。

情報元の実際の画像・図面は9点で、外観写真は2025年2月28日付です。ナビ用の座標と地図上の位置は12.780596, 99.978297で一致していますが、これは参考ピンであり、測量による境界ではありません。価格および直接売却の状況は2026年9月15日に確認したものです。権利証、構造物、価格、条件の確認は、BTR003とお伝えのうえ、SAM（02-686-1888、sales@sam.or.th、またはLINE @samline）までお問い合わせください。