Setthakit1 Om Noiの旧工場 — 大部分が取り壊し済み、173.853百万バーツ

サムットサーコーン県クラトゥムベーン郡Om Noi地区のSetthakit 1通り（国道3091号線）116番にある、元工場の物件です。土地権利証（Chanote）48274および53224の合計面積は15ライ3ンガーン40平方ワー、すなわち6,340平方ワー（25,360㎡）です。SAMの公表価格は173,853,000バーツ、資産コードはBTR001です。敷地は多角形で、西側の辺は212m、道路に面した間口は158m、最大奥行は178mです。SAMによると公道で、舗装された車道幅は18m、道路用地幅は30mです。

状態：SAMは工場・倉庫に分類していますが、構造物の大半が老朽化しており、解体されていると報告しています。調査によると、残っているのは登録項目の1と14のみです。項目1は、取得登記記録では3階建ての事務所（116）とされていますが、調査では3階建ての居住用建物と呼ばれています。項目14は4階建ての寮です。実際の用途と状態をご確認ください。稼働中の工場として示されているものではありません。

従前の登記目録には14件が記載されています：3階建ての事務所、平屋建てのカーポート2棟、波形鋼板の成形工場、ポリウレタン棟、2階建ての女子寮、六角形メッシュ工場、保管庫、守衛所、四角形メッシュ工場、2階建ての事務所、床用メッシュ工場、ワイヤー亜鉛めっき・鋼材圧延工場、大型圧延工場、4階建ての男子寮。これは従前の目録であり、すべてが現存していることを確認したものではありません。2025年5月16日付の写真には、解体による瓦礫、壁、一部の屋根構造が写っています。構造の状態、所有権移転の対象目録、解体・瓦礫撤去の責任の所在をご確認ください。専有面積の合計、部屋数、現在の工場操業許可は公表されていません。

重要な地役権：SAMによると、権利証48274（旧12527）の一部が、権利証30584のための地役権の負担を受けています。その範囲は南側に沿った幅約6m、面積267平方ワー（合計面積に含まれます）です。正確な範囲と条件をご確認ください。

用途区分が混在：概要欄では紫色とされていますが、SAMの詳細な記述では、2019年のクラトゥムベーン総合都市計画を引用し、紫色の工業・倉庫区域Or.2-3（อ.2-3）と、黄緑色のレクリエーション・環境保全用オープンスペース区域Lor.2-9（ล.2-9）が示されています。敷地全体を制限のない工業用地として扱わないでください。黄緑色の土地について、SAMは、用途としてレクリエーション、環境保護、一戸建て住宅、官公庁、公益事業・公共施設を、最大容積率として1.5:1を、建物のない土地の割合として最低40%を報告しています。これらは情報元に基づく2019年の規則です。購入前に、現行の用途区分の境界と要件を関係当局にご確認ください。

周辺は住宅・工業地域で、クラトゥムベーン入国管理事務所、Om Noi Khlang Thong市営運動場、社会保険事務所の近くです。Phetkasem通りをノーンケームからサームプラーン方面へ進み、Mahachai 2病院とThai Watsaduを過ぎ、Setthakit 1通りに左折してOm Noi市営市場を過ぎ、km 3付近まで進むと、物件は左手にあります。

情報元の実際の画像・図面は17点です。ナビ用の座標と地図上の位置は13.682120, 100.288101で一致していますが、これは参考ピンであり、測量による境界ではありません。価格および直接売却の状況は2026年9月15日に確認したものです。お問い合わせは、BTR001とお伝えのうえ、SAM（02-686-1888、sales@sam.or.th、またはLINE @samline）までご連絡ください。