スラートターニーのSouthern Star Hotel（120室）

物件詳細

スラートターニー県ムアンスラートターニー郡のChon Kasem通り沿いにある、253番のSouthern Star Hotelです。SAMの現況調査では、地下階付き15階建てで客室120室のホテル、3階建ての会議棟、老朽化した建物がさらに2棟あると記載されています。25通の土地権利証の記載上の合計面積は6ライ1ンガーン90.7平方ワー、すなわち2,590.7平方ワー（10,362.8㎡）です。添付の明細表では、区画はTalat地区とMakham Tia地区の両方に位置するとされています。

グループ2は、土地権利証2420と2421による隣接する長方形の2区画で、西側の間口は約23m、奥行きは19mです。SAMのウェブページではグループ2の面積を143平方ワーとまとめていますが、添付の明細表では各区画が57.6平方ワーと56.7平方ワーで、合計114.3平方ワーと記載されています。明細表の各区画を合計すると、全体の合計2,590.7平方ワーと一致します。買主は、購入申込みの前に、すべての土地権利証の面積について、SAMおよび土地事務所に確認を求めてください。

グループ3は土地権利証3739で、面積は51.7平方ワー、南側の間口は約9.5m、最大奥行きは約21mです。情報元によると、隣接する公道の路線には、整備された道路がありません。グループ2へは、幅約3m、道路用地幅6mの未舗装の公道でアクセスしますが、その間口の説明にも、道路として整備されていない旨が記載されています。買主は、すべての区画グループについて、実際のアクセスと法的なアクセスを現地で確認しなければなりません。

土地権利証400にも、地番の不一致があります。権利証の表面には434と記載されていますが、地籍図と添付の明細表には454と記載されています。これは土地事務所に確認する必要があります。報告されている120室は調査で得られた情報であり、ホテルの営業許可や認可された客室数を確認するものではありません。

物件に関する注意事項

25区画は一続きの土地ではなく、3つのグループに分かれています。グループ1は、連続していない22区画で構成され、合計2,424.7平方ワーです。多角形で、西側の道路に面した間口は約12mと約10mの2区間、最大奥行きは約236mです。SAMは、約2ライ77.4平方ワー、すなわち877.4平方ワーが、他者の通行に使われていると報告しています。買主は、境界、通行権、地役権、実際の利用状況を慎重に確認しなければなりません。

グループ1は、アスファルト舗装の公道であるChon Kasem通りに面しており、車道幅は約10m、道路用地幅は約14mです。本物件の用途区分はピンク色です。SAMのルート案内では、Don Nok通りとTalat Mai通りを経由し、Municipal School 1とSuratpittaya Schoolを通過して、Chon Kasem通りを約200m進みます。

建物の記録に関する重要な問題点：SAMの取得登記記録には、253番の16階建てのホテルと、2階建ての宴会棟が記載されています。一方、現況調査には、地下階付き15階建てのホテル、3階建ての会議棟、老朽化した建物2棟が記載されています。SAMは、取得登記記録にある建築物のみを移転すると述べています。買主は、建物の登録、許可、図面、階数、移転対象の明細、実際の状況を照合しなければなりません。情報元の写真には、シミ、破損した天井、使用されていないように見える場所がはっきりと写っているため、資格を持つ専門家に、構造、電気設備と給排水設備、エレベーター、空調設備、防火安全設備、改修予算の調査を依頼してください。

情報元には、詳細情報の日付、専有面積、営業状況または入居状況、ホテルの営業許可、収益、稼働率、賃貸借契約、駐車場、建物の設備、会議室の収容人数、その他の権利上の負担、写真の日付は掲載されていません。買主は、判断の前に、すべての土地権利証と区画の面積、境界、通行権、建物と許認可、構造と設備、用途区分、占有・引渡し、権利上の負担、費用、およびすべての条件を確認してください。

価格とお問い合わせ

SAMのページでは、本物件は公表売却価格101,964,000バーツの直接購入物件として掲載されています。オークションではありません。販売状況、購入申込みの手続き、現在の価格、含まれる建築物、占有・引渡し、費用、最新の条件については、SAMに直接お問い合わせのうえ、ご確認ください。SAM営業部：02-686-1888、コールセンター：1443、LINE：@samline。物件ID：8Z3670。MapxPropは、保証金を受け取ることも、取引においてSAMを代理することもありません。