ハーンドン・国道1269号線沿いのオフィスビル

物件詳細

チェンマイ県ハーンドン郡Nong Khwai地区にあるオフィス物件で、土地権利証番号は52563です。公表されている土地面積は1ンガーン83平方ワー、すなわち183平方ワー（732㎡）で、公表売却価格は11,993,000バーツです。

SAMの取得登記記録には、番号のない2.5階建ての組積造オフィスビル、4.5×16.6mのカーポート、27×4mのカーポートが記載されています。一方、現地調査では、このオフィスは2階建てに中2階を加えたものと記載されています。SAMは、所有権移転は取得登記記録に記載された建築物のみに従って行われると述べています。買主は、SAMと土地事務所に、階数、中2階、カーポート、図面、各種許可、所有権移転に含まれるすべての建築物を確認しなければなりません。

SAMは、2本の道路に面した不整形の四角形の敷地と説明しています。西側の幅は約21.5m、北側の最大奥行きは約40m、南側は公共の灌漑水路に約34mにわたって接しています。権利証の図面では、この水路が物件とハーンドン～Samoeng間の国道1269号線との間にあることが示されています。買主は、購入申込みの前に、権利証、測量、境界、水路、実際に利用できるアクセスを確認してください。

情報元の物件写真には2025年10月13日の日付が表示されており、現況は変わっている可能性があります。買主は、判断の前に、建物の構造、屋根、ひび割れ、湿気、シロアリ、電気設備と給排水設備、バスルーム、中2階、カーポート、フェンス、水路、恒久的なアクセス、排水、浸水の状況を現地で点検し、あわせて権利上の負担、税金、費用、現在のあらゆる条件を確認してください。

立地とアクセス

SAMは、国道1269号線を、アスファルト舗装の公道で、幅は約6m、道路用地幅は約8mと説明しています。SamoengからSamoeng交差点方面へ進み、Wat Wutthi Rat（Wat Ban Fon）とBan Fon Schoolを通過すると、物件は左手にあります。SAMが挙げている近隣の場所には、Wat Intharawat（Wat Ton Kwen）とPanyaden International Schoolがあります。

物件に関する注意事項

アクセスに関する重要な問題：SAMは、2006年9月18日付のChiang Mai Highway District 2の書簡（Kor Khor 0615.2/Bor 4/1708）に基づき、国道への接続の申請が行われたと述べています。その後、同Highway Districtの情報担当部署は、工事が検査に提出されておらず、恒久的な国道アクセスの承認は発行されていないと回答しました。関心をお持ちの方は、このアクセスを前提にしたり物件を開発したりする前に、現在の状況を確認し、Saraphi Highway Officeを通じて申請しなければなりません。

情報元では、都市計画の用途区分は緑色とされ、周辺は住宅・工業地域で、ライフライン設備が整っていると説明されています。物件自体はオフィスビルとして掲載されており、住居としての利用は記載されていません。このためMapxPropでは、複合用途ではなく、事業用のカテゴリーのみに分類しています。買主は、予定する事業について、現行の都市計画、承認済みの建物用途、工業・事業用途に関する規則、防火安全、駐車場、ライフライン設備、許認可を確認しなければなりません。

価格とお問い合わせ

2026年9月10日の確認時点で、SAMのページでは、本物件はオークションではなく、直接購入物件として掲載されていました。販売状況、現在の売却方法、購入申込みの手続き、価格、キャンペーン、費用、占有状況、最新の条件については、SAMに直接お問い合わせのうえ、ご確認ください。SAM営業部：02-686-1888、コールセンター：1443、LINE：@samline。物件ID：BL0098。MapxPropは、保証金を受け取ることも、取引においてSAMを代理することもありません。