ヤーンタラート・国道12号線沿いの土地33ライ（収用予定区域あり）

物件詳細

カーラシン県ヤーンタラート郡、Yang Talat行政区にある土地権利証第26614号の空き地です。権利証書1枚で、面積は33ライ1ンガーン31平方ワー（13,331平方ワー、53,324㎡）、コーンケン～ヤーンタラート間の国道12号線とKS.3037に面しています。SAMは1平方ワーあたり2,538バーツと公表しており、都市計画の用途区分は緑の縁取りと斜線のある白色と示しています。

多角形の土地で、2本の道路に面しています。南側は国道12号線に約328m、東側はKS.3037に約227m面しています。別の境界は公共の水路に接しています。概要では最大奥行きが227mとされていますが、詳細な説明では水路まで約230mと記載されています。買主は、申込み前に、権利証書、測量、形状、境界、寸法、公共水路、境界標、および両方の道路からのアクセスを確認する必要があります。

土地の高さは道路面より約1m低いため、盛土、排水、冠水、道路への接続にかかる費用の検討が必要です。国道12号線は、道路用地幅40mのうち、幅約12mのアスファルト舗装の公道と説明されています。掲載元の図面ではKS.3037が幅約6mのアスファルト道路と表記されていますが、詳細な説明にはその法的な位置づけや道路用地幅は記載されていません。国道への出入りの許可、右左折・転回の取り扱い、両方の道路の道路用地、およびすべての出入口を確認してください。

掲載元の物件写真の日付は2022年9月20日、2023年6月19日、2023年12月15日で、状況が変わっている可能性があります。掲載元には、ライフライン、占有（引渡し）状況、冠水の履歴、土壌情報、その他の権利上の負担の記載はありません。管理者の座標は、SAMの丸められた座標から約79.4m離れています。大きな区画のため、どちらの点も敷地内にある可能性がありますが、オンライン上のピンを地籍測量の代わりにしてはいけません。ご購入を決める前に、現地を確認し、最新の状況をすべてご確認ください。

立地とアクセス

SAMが挙げている周辺の施設には、Wat Pathum Khongkha、Yang Talat Subdistrict Administrative Organization、Kalasin Skill Development Office、Yang Talat Hospitalがあります。道順は、ローイエットからコーンケン方面へ国道12号線を進み、ヤーンタラート交差点からさらに約3.8km進むと右側に物件があります。SAMは、近隣の資産として4T0921と4T0922も挙げています。

物件に関する注意事項

最重要の注意点：SAMの報告によると、約1ライ3ンガーン25平方ワー（725平方ワー、2,900㎡、全体面積の約5.44%）が、ヤーンタラートの農村道路バイパスに関する2019年の勅令に基づく収用区域内にあります。この記載は、収用が完了していることを意味するものではありません。買主は、最新の路線位置、収用の段階、影響を受ける面積、補償額と補償を受ける権利、アクセスや残りの利用可能な土地への影響について、SAM、土地事務所、および収用を行う当局に確認する必要があります。

SAMは周辺を住宅地と農地と説明しています。そのためMapxPropでは、この土地を、複合用途や事業用としてではなく、住宅・農業の利用シーンとして「住まい探し」に分類しています。これは、区画分割、建築、工業開発、農業開発の許可を示すものではありません。買主は、緑の縁取りと斜線のある白色の用途区分に関する規則、区画分割の規制、公共水路からのセットバック、収用区域、環境要件、ライフライン、およびすべての許可を確認する必要があります。

価格とお問い合わせ

2026年9月10日に確認した時点で、SAMのページでは、本物件は直接購入の対象として、公表売却価格33,835,000バーツで掲載されていました。オークションとしては表示されていませんでした。販売状況、現在の価格、申込み手続き、収用に関する詳細、諸費用、占有（引渡し）、最新の条件の確認は、SAMに直接お問い合わせください。SAM営業窓口：02-686-1888、コールセンター：1443、LINE：@samline。物件ID：4T0923。MapxPropは保証金を受け取らず、SAMを代理することもありません。