チェンマイ・Laddarom Eleganceの2階建て一戸建て

物件詳細

ムアンチェンマイ郡Tha Sala地区のSomphot Chiang Mai 700 Pi通り沿い、Laddarom Elegance（Moo 2）にある、199/99番の2階建て一戸建て住宅です。土地権利証番号115147の土地に建っており、土地面積は1ンガーン82.5平方ワー、すなわち182.5平方ワー（730㎡）です。

多角形の敷地で、2面が道路に接しています。南側の幅は約38m、北側の幅は約16m、最大奥行きは約29mです。Laddarom Elegance Soi 4/6は、許可を受けた分譲地のコンクリート舗装の内部道路で、幅は約8m、道路用地幅は約10mです。買主は、購入申込みの前に、境界、実際の出入り、分譲地の規則を確認してください。

SAMの取得登記記録では、199/99番の2階建て組積造住宅とされています。情報元には、専有面積、寝室数・バスルーム数、駐車場、築年数、電気設備・給排水設備の仕様、室内の状態は掲載されていません。買主は、建物の登録、承認済み図面、各種許可、境界、および所有権移転に含まれるすべての建築物について、SAM、土地事務所、地元の行政機関に確認するとともに、現地で直接状態を確認する手配をしてください。

SAMは、2024年5月7日付の情報に基づき、共益費は年額約50,370バーツと報告しています。これは、現在の料率や未払い残高を確認するものではありません。買主は、現在の料率、滞納額、延滞金、所有権移転時の要件、および支払責任者について、分譲地の管理者から書面による確認を取得しなければなりません。

情報元の物件写真には2023年1月25日の日付が表示されており、現況は変わっている可能性があります。買主は、判断の前に、建物の構造、屋根、ひび割れ、湿気、シロアリ、電気設備と給排水設備、排水、浸水の状況、地盤、境界を現地で確認し、あわせて占有状況、権利上の負担、共益費、税金、現在のあらゆる条件を確認してください。

立地とアクセス

SAMのルート案内では、チェンマイ～ラムパーン間の道路をDoi Suthep方面へ進み、続いてチェンマイ～Ban Sahakon間の国道1317号線とSomphot Chiang Mai 700 Pi通りを進みます。Chiang Mai Teachers Savings CooperativeからLaddarom Eleganceに入り、約680m進みます。SAMが記載している近隣の場所には、Wat Si Bua Ngoen、Chiang Mai Teachers Savings Cooperative、Tha Sala Subdistrict Municipality Officeがあります。

物件に関する注意事項

占有に関する重要な注意事項：SAMは、本物件には現使用者がおり、現状有姿で売却されると述べています。買主は、占有を得るために、自己負担で交渉または法的措置を取る必要が生じる場合があります。SAMは、占有をめぐる問題を、購入申込みや売買契約を取り消す理由、またはSAMに対する請求の根拠とすることはできないとしています。この詳細情報の日付は2023年8月23日であるため、現在の状況は直接確認しなければなりません。

情報元では、都市計画の用途区分はオレンジ色、周辺地域は商業地域とされていますが、物件自体は住宅分譲地の一戸建て住宅です。このためMapxPropでは、複合用途ではなく、住宅カテゴリーのみに掲載しています。商業活動をお考えの方は、用途区分、分譲地の規則、建築規制、看板、駐車場、事業の許認可について、ご自身で確認しなければなりません。

価格とお問い合わせ

SAMのページでは、本物件は公表価格15,103,000バーツの直接購入物件として掲載されています。オークションではありません。販売状況、購入申込みの手続き、現在の価格、キャンペーン、共益費、現使用者、占有状況、費用、最新の条件については、SAMに直接お問い合わせのうえ、ご確認ください。SAM営業部：02-686-1888、コールセンター：1443、LINE：@samline。物件ID：3A1488。MapxPropは、保証金を受け取ることも、取引においてSAMを代理することもありません。