ハーンドン・Phantiva Villaの工場と倉庫

物件詳細

チェンマイ県ハーンドン郡Ban Waen地区のPhantiva Villaにある工場・倉庫物件で、6通の土地権利証にまたがっています。合計土地面積は5ライ3ンガーン30平方ワー、すなわち2,330平方ワー（9,320㎡）で、土地権利証番号は15730、19139、43989、45794、45795、45796です。SAMは、都市計画の用途区分は黄色と示し、周辺地域は住宅地域と説明しています。

敷地は多角形で、西側の道路に面した間口は約112.5m、最大奥行きは約303.5mです。前面道路は、Phantiva Villaのコンクリート舗装の内部道路で、幅約4m、道路用地幅約5mです。SAMは、この内部道路は分譲区画へのアクセスのために切り分けられたもので、10年以上にわたり妨げられることなく公然と使用されてきたと述べています。これ自体は、法的な通行権を確認するものではありません。買主は、購入申込みの前に、道路の所有権、登記された地役権、利用資格のある者、維持管理費、実際のアクセス状況を確認しなければなりません。

SAMの取得登記記録では、土地権利証15730、45794、45795、45796には建築物の記載がありません。土地権利証43989には、番号のない保管用の建物2棟と、番号のない倉庫1棟が記載されています。土地権利証19139には、番号のない平屋建て組積造住宅1棟、111/1番の平屋建ての建物、111番の倉庫、トイレ用の建物2棟が記載されています。

情報元の物件写真には2025年12月26日の日付が表示されており、現況は変わっている可能性があります。情報元には、専有面積、電力仕様、工場・倉庫の許認可、建物の高さ、消防設備、床荷重、トラックのアクセスは掲載されていません。買主は、判断の前に、建築物、屋根、電力およびライフライン設備、排水、浸水の状況、地盤、境界を現地で確認し、あわせて権利上の負担、都市計画の規則、許認可、占有状況、費用、現在のあらゆる条件を確認してください。

立地とアクセス

SAMのルート案内では、チェンマイ～Hot間の国道108号線から、国道108号線～Ban Nam Thong間の分岐道路に入り、Wat Kamphaeng Ngamと地方配電公社（PEA）ハーンドン事務所を通過します。km1+500地点付近でPhantiva Villaに左折し、約270m進むと、物件は右手にあります。SAMが記載している近隣の場所には、PEAハーンドン事務所、Wat San Sai、ハーンドン郡役所があります。

物件に関する注意事項

SAMの現況調査では、平屋建ての倉庫／家具工房用の建物2棟、作業員用の住居1棟、保管用の建物2棟、トイレ用の建物2棟、平屋建ての住居兼ガレージ1棟が確認されています。SAMは、この住居兼ガレージが公共の灌漑水路をまたいでいると述べています。買主は、建物の登録内容を実際の状況と照合したうえで、境界、灌漑水路、越境の可能性、および必要なすべての承認について、SAM、土地事務所、関係機関に確認しなければなりません。

占有に関する重要な注意事項：SAMは、本物件には現使用者がおり、現状有姿で売却されると述べています。買主は、占有を得るために、自己負担で交渉または法的措置を取る必要が生じる場合があります。SAMは、占有をめぐる問題を、購入申込みや売買契約を取り消す理由、またはSAMに対する請求の根拠とすることはできないとしています。情報元の詳細情報の日付は2026年6月10日であるため、現在の状況は直接確認しなければなりません。

価格とお問い合わせ

SAMのページでは、本物件は公表価格19,941,000バーツの直接購入物件として掲載されています。オークションではありません。販売状況、購入申込みの手続き、現在の価格、キャンペーン、費用、現使用者、占有状況、通行権、最新の条件については、SAMに直接お問い合わせのうえ、ご確認ください。SAM営業部：02-686-1888、コールセンター：1443、LINE：@samline。物件ID：BL0125。MapxPropは、保証金を受け取ることも、取引においてSAMを代理することもありません。