バーンチャーンの土地3ライに建つ工場・オフィス・住宅

物件詳細

ラヨーン県バーンチャーン郡Samnak Thon地区の96/60番および96/62番にある、事務所と住居用建物を備えた工場・倉庫の施設です。隣接する3区画（土地権利証14450、14451、46654）の合計面積は3ライ1ンガーン96.2平方ワー（1,396.2平方ワー／5,584.8㎡）です。SAMの公表価格は22,337,000バーツ、資産コードはBL0106です。

所有権移転の対象として登記されている建築物：96/62番の1.5階建て住宅、ガレージ、登録番号の記載がない平屋建てのショップハウス5戸、96/60番の平屋建て住宅、登録番号の記載がない平屋建ての事務所、バスルーム棟。

調査で確認された建築物：事務所付きの平屋建ての工場、別棟の平屋建ての事務所、1.5階建て住宅、バスルーム棟、平屋建ての作業員用宿舎、壁のない屋根付き駐車スペース。これらの記載は異なっています。SAMは、買主への所有権移転は、SAMが取得した登記済みの建築物のみに限られると述べています。登記、承認済み図面、各種許可、および所有権移転の対象となる正確な目録を確認してください。

高さ制限：SAMは、本物件の敷地がタイ王国海軍の軍事安全区域内にあるとし、1993年の規定と、45mとされる建築物の高さ制限を挙げています。また、ウタパオ空港周辺に関する1995年の規定も挙げており、関係者に対し、正確な高さの評価をタイ民間航空局に求めるよう指示しています。情報元の45mという数値は、許可される建築高さを保証するものでも、工場の操業許可を確認するものでもありません。

スクンビット通り（国道3号線）のウタパオ交差点から、サッタヒープ・バイパス（国道332号線）をKasem Phon方面へ進みます。Samnak Thon～Sa Kaeo通りに右折して約960m進み、続いてSoi Thetsaban 48に左折して約660m進むと、物件は左手にあります。情報元に記載されている近隣の場所には、Wat Sa Kaeo、Wat Sa Kaeo School、Phatthanawet Technology College、Phatthawet Suksa Schoolがあります。

物件に関する注意事項

ほぼ長方形の敷地で、北側の間口は約56m、最大奥行きは約105mです。コンクリート舗装の公道であるSoi Thetsaban 48（Sa Kaeo Soi 2）は、幅が約6m、道路用地幅は8mです。SAMは、都市計画の用途区分はオレンジ色、周辺は住宅・農業地域と報告しています。

占有状況：SAMの2025年3月7日付の注記には、本物件を使用している人がいると記載されています。現状有姿で売却されます。占有を得るには、買主の費用負担による交渉または法的措置が必要になる場合があります。情報元の条件では、この問題によって、買主が購入申込みや売買契約を取り消したり、SAMに対して請求を行ったりする権利は生じません。現在の占有状況と最新の売却条件を確認してください。

価格とお問い合わせ

SAMは、2026年9月11日に、直接購入の状況と、この公表価格を示していました。お問い合わせは、BL0106とお伝えのうえ、SAM営業部（02-686-1888、sales@sam.or.th、またはLINE @samline）までご連絡ください。管理者が設定した座標を使用しています。情報元の写真には2025年3月7日の日付が表示されていますが、ファイル名には2026年の年コードが含まれています。専有面積の合計、寝室数、バスルーム数、駐車可能台数、電気の供給容量、工場の許可、売買に含まれる機械設備は公表されていません。