Tanah Suksawat 76/2, Phra Pradaeng — Tujuh Bidang Tanah yang Bersebelahan, 197,764,000 Baht

Tujuh bidang tanah yang bersebelahan di Soi Suksawat 76/2, Bang Chak, Phra Pradaeng, Samut Prakan. Total 20 rai 3 ngan 69 wah persegi, atau 8,369 wah persegi (33,476 m²), Chanote no. 3756, 3759, 3761, 28477, 28478, 31396, dan 37850. Harga yang diumumkan SAM 197,764,000 baht, aset 4T0975; harga satuan menurut sumber sekitar 23,631 baht/wah persegi, dengan harga total yang berlaku.

Lahan berbentuk poligon, lebar muka jalan sisi selatan sekitar 151 m dan kedalaman maksimum 329 m. SAM mengategorikannya sebagai tanah kosong, tetapi surveinya melaporkan adanya kantor satu lantai yang rusak dan sebagian telah dibongkar. Kelayakan pakai saat ini dan inventaris yang akan dialihkan harus dikonfirmasi.

Pembatasan penting: SAM melaporkan adanya saluran listrik 230,000 volt di sepanjang sisi selatan dan garis sempadan larangan membangun 20 m di setiap sisi dari titik tengah tiang, total 40 m. Periksa koridor dan area yang terdampak sebelum merencanakan pengembangan.

Akses pribadi melalui Soi Suksawat 76/2 melintasi sertifikat 8644, 3757, 3758, 31434, 31433, 30475, dan 30477. SAM melaporkan adanya servitut terdaftar untuk pejalan kaki/kendaraan yang menguntungkan properti ini, dengan badan jalan beton selebar sekitar 8 m dan ruang milik jalan selebar 12 m. Periksa hak akses dan jalurnya. Sebagian sertifikat 3756 juga memberikan akses pejalan kaki/kendaraan ke sertifikat 3759; keduanya termasuk dalam penjualan ini.

Sisi utara dan barat berbatasan dengan Khlong Bang Chak. SAM melaporkan kemungkinan adanya tanah timbul, tetapi dokumen tanah lama yang diterbitkan pada Era Rattanakosin 127 (B.E.2451 /1908) tidak menetapkan bentuk bidang tanah yang jelas. Luas dinyatakan hanya berdasarkan dokumen tanah, tanpa tambahan untuk tanah timbul yang belum dikonfirmasi. Survei batas disarankan untuk menetapkan batas dan luas yang tepat sebelum mengajukan penawaran.

SAM melaporkan zonasi ungu, lingkungan permukiman/komersial/industri, di dekat gardu listrik Bang Pla Kot, Paolo Phra Pradaeng Hospital, dan Ban Bang Chak School. Dari Phra Samut Chedi menuju persimpangan Phra Pradaeng di Suksawat Road, seberangi kanal Song Phi Nong dan Tha Kwian, lalu belok kiri ke Soi 76/2 sejauh sekitar 265 m; properti berada di sebelah kanan.

Delapan belas foto/denah asli dari sumber setelah satu duplikat persis dihapus. Beberapa gambar lapangan menampilkan tanggal 1 Juni 2022; periksa kondisi terkini. Navigasi/peta menunjukkan titik yang sama, yaitu 13.614898,100.542541, pin acuan dan bukan batas hasil survei. Status harga/penjualan langsung diperiksa pada 15 September 2026. Hubungi SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th atau LINE @samline dengan menyebutkan 4T0975.