Bekas Pabrik, Setthakit1 Om Noi — Sebagian Besar Sudah Dibongkar, 173,853,000 Baht

Properti bekas pabrik nomor 116 di Jalan Setthakit 1 (Highway 3091), Om Noi, Krathum Baen, Samut Sakhon. Chanote (sertifikat tanah penuh) no. 48274 dan 53224 dengan luas total 15 rai 3 ngan 40 wah persegi, atau 6,340 wah persegi (25,360 m²). Harga yang diumumkan SAM 173,853,000 baht, aset BTR001. Lahan berbentuk poligon, sisi barat 212 m dengan lebar muka jalan 158 m dan kedalaman maksimum 178 m. Jalan umum menurut SAM, badan jalan beraspal selebar 18 m dan ruang milik jalan selebar 30 m.

Kondisi: SAM mengategorikannya sebagai pabrik/gudang, tetapi melaporkan sebagian besar bangunan sudah rusak dan dibongkar. Survei menyebutkan hanya butir terdaftar 1 dan 14 yang masih ada. Butir 1 adalah kantor tiga lantai nomor 116 dalam catatan perolehan, tetapi disebut bangunan hunian tiga lantai dalam survei; butir 14 adalah asrama empat lantai. Pastikan penggunaan dan kondisi sebenarnya; tidak diiklankan sebagai pabrik yang beroperasi.

Daftar terdahulu mencatat 14 butir: kantor tiga lantai, dua carport satu lantai, pabrik pembentuk baja bergelombang, bangunan poliuretan, asrama putri dua lantai, pabrik jaring heksagonal, gudang penyimpanan, pos jaga, pabrik jaring persegi, kantor dua lantai, pabrik jaring lantai, pabrik galvanisasi kawat/penggilingan baja, pabrik penggilingan besar, dan asrama putra empat lantai. Ini adalah inventaris terdahulu, bukan konfirmasi bahwa semuanya masih ada. Foto bertanggal 16 Mei 2025 memperlihatkan puing pembongkaran, dinding, dan sebagian struktur atap. Pembeli wajib memeriksa kondisi struktur, inventaris yang dialihkan, serta tanggung jawab pembongkaran dan pembersihan puing. Total luas bangunan, jumlah ruangan, dan izin pabrik saat ini tidak dipublikasikan.

Servitut yang material: sebagian dari sertifikat 48274 (sebelumnya 12527) dibebani servitut untuk kepentingan sertifikat 30584, menurut SAM, di sisi selatan dengan lebar sekitar 6 m, seluas 267 wah persegi sudah termasuk dalam luas total. Periksa cakupan dan ketentuan yang tepat.

Zonasi campuran: meskipun ringkasannya menyebut ungu, teks rinci SAM merujuk rencana induk Krathum Baen 2019 dengan kawasan industri/pergudangan ungu Or.2-3 (อ.2-3) dan kawasan rekreasi/ruang terbuka lingkungan hijau muda Lor.2-9 (ล.2-9). Jangan menganggap seluruh lahan sebagai tanah industri tanpa pembatasan. Untuk lahan hijau muda, SAM melaporkan peruntukan berupa rekreasi, perlindungan lingkungan, rumah tunggal, lembaga pemerintah, dan utilitas/fasilitas umum, dengan FAR maksimum 1.5:1 dan minimum 40% lahan bebas bangunan. Ini adalah aturan tahun 2019 yang bersumber dari SAM; pastikan batas dan ketentuan zonasi saat ini ke instansi berwenang sebelum membeli.

Lingkungan sekitar berupa hunian/industri dekat Krathum Baen Immigration, lapangan olahraga kota Om Noi Khlang Thong, dan Social Security Office. Dari Nong Khaem menuju Sam Phran di Phetkasem, lewati Mahachai 2 Hospital dan Thai Watsadu, belok kiri ke Setthakit 1 melewati pasar kota Om Noi hingga sekitar km 3, properti di sebelah kiri.

Tujuh belas gambar/denah sumber asli. Navigasi/peta sesuai di 13.682120, 100.288101, pin acuan, bukan batas hasil survei. Harga/status penjualan langsung diperiksa 15 September 2026. Hubungi SAM 02-686-1888, sales@sam.or.th atau LINE @samline dengan menyebut BTR001.